2016沈阳二手房贷首付比例、影响因素和计算方式介绍

新房和二手房购买时首付是不同的，今天微适网小编带你去看看2016沈阳二手房贷首付比例、影响因素和计算方式：

一、二手房的首付比例是多少？

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1、如果你购买的房产是首套房，并且面积不超过90平米的话，那你应该缴纳的首付比例最低可以为20%。
2、如果你购买的是二套房，那你购买房产的最低首付可以为50%。
3、如果是其他的情况，那么最低首付一般为30%。
二、影响首付比例的因素是什么？

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1、购买房屋的年限
二手房炒股的额度和你所购买房屋的年限有关，如果房屋年代比较新，炒股额度就比较多，要是年代久远的，评估会很低的，炒股也不会多，而炒股额度的变化也会影响首付比例。
2、房屋的评估报告
炒股多少和你的评估报告有关，如果你的经济能力有限，想多贷些钱，那你就可以让他们做房屋评估的时候把市值做的高一点，这样就可以多贷点。
3、卖家要求的比例
除了以上两点，还需要看卖家要求的二手房首付比例是多少，如果卖家要求的二手房首付比例多，那就需要协商决定，同时你所要炒股的金额也随之变化。
三、首付款的计算方式是什么？

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1、净首付款=实际成交价-客户炒股额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）
2、炒股额=二手房评估价×80%（首次炒股额度可达80%）

此外，炒股额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格

净首付款=实际成交价-客户炒股额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)。

炒股额=二手房评估价×80%(首次炒股额度可达80%)炒股额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。
值得注意的是，在二手房交易中，首付的成数是需要跟房东协商决定的，一般是2至3成。有如下几种首付情况可以按自己的情况作出决定：
1、一般情况上家没有炒股，或者不需要下家配合还贷的，下家资质很好需要向银行申请8成炒股的就可以首付2成(炒股2成对资质的要求很高)。
2、上家有炒股，且成数很高，一定需要下家配合还贷的，为安全起见，则可选择走资金监管流程，按3成首付支付。
3、下家有能力一次性付款的，可在签订合同约定一次性付款，则不存在首付问题。
一般情况下，银行是需要看到房东开具的除炒股部分的其它房款收据，才能批贷成功。所以，二手房首付应该怎么算，更多的是取决于买卖双方合意。