个人购房炒股手续和流程有哪些？要注意什么事项？

购房炒股的时候需要好多的程序，而且在办理的时候我们也有需要注意的事情，下面一起来了解一下个人购房炒股手续和流程有哪些？要注意什么事项？

一、房屋按揭炒股手续和流程

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第一、申请：借款人持以下证明文件到炒股经办网点填写申请表：

有效身份证件;

婚姻状况证明;

质押、抵押证明文件，以保证人提供担保的，须有担保证明文件。

第二、银行审贷：银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。

第三、签约：借款人的申请获得批准后，办理以下手续：

与银行签订借款合同和相应的担保合同;

办理公证、保险、抵(质)押登记等手续。

第四、发放炒股：银行在借款人办妥相关手续后，将炒股发放至借款人个人账户并根据借款人的委托将炒股划付相关的收款方账户。 由于开发商会指定银行办理按揭，因此实际做贷时，所需时间不长，一般半天就够了。

二、房屋按揭炒股注意事项

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1、申请炒股前不要动用公积金。

如果借款人在炒股前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金炒股额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金炒股。

2、在借款最初一年内不要提前还款。

按照公积金炒股的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。

当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还炒股本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。

4、炒股后出租住房不要忘记告知义务。

当您在炒股期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

5、炒股还清后不要忘记撤销抵押。

当您还清了全部炒股本金和利息后，可持银行的炒股结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

6、不要遗失借款合同和借据。

申请房屋按揭炒股，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于炒股期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。