房贷下不来谁违约？炒股不批违约注意事项有哪些？

按揭炒股办不下来的原因有很多，在实践中，不同情况的处理也是不同的。今天微适网小编告诉您，房贷下不来谁违约，先找找看是什么原因造成的：
一：开发商的原因:

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如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批炒股的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

二：购房者的原因:

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①如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准炒股，购房者应该承担违约责任。
②如果合同约定的时间已到，买方无法支付房款属于违约，应当按照合同的约定承担相应的违约责任。除非买卖合同就该问题约定了免责条款，否则消费者很难获得全额退款。
③如果不能退回全款，具体能退多少钱，也同样要看双方合同的约定。如果违约，应当按照合同的约定进行赔偿，如违约金少于已经支付的房款，开发商应当在扣除违约金后退还买家已经支付的其余房款。
④是否能转手卖房。因为转手卖房属于债权债务的转移，应当征得债权人(即开发商)的同意后才有效。
⑤是否可以和开发商协议延期炒股。如合同对此没有约定，是否同意延期炒股的主动权在开发商手上。具体情况恐怕要看楼盘的销售情况，如果销售情况非常好，延期付款的可能性会降低。如果楼盘销售一般的话，或者可以协商解决。

三：非买卖双方的原因:

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如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的炒股不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。

四：炒股不批违约的注意事项:

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目前有不少购房者签订了购房合同后，因各种原因，银行信誉始终无法获批，就会出现退房纠纷。在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理炒股，所以提醒购房者应尽量在合同中注明，“如果炒股不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”。除此之外还要注意:
1、如果是银行根本就没有接受炒股申请，由购房者自己承担违约责任。
2、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，只是银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任。