杭州各银行房贷利率是多少？杭州公积金炒股办理流程

杭州是一个很美丽的城市，而且发展也快，这让不少人想在杭州安定下来，那么就涉及到一个买房的问题，那么杭州各银行房贷利率是多少？可以采用公积金买房吗？我们现将杭州公积金炒股办理流程介绍如下：

一、杭州各银行房贷利率

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2016年1月，杭州民生银行和招商银行首套房首付降至2.5成。至此，杭州共有9家银行实行首套首付2.5成的政策，包括邮储银行、民生银行、农业银行、招商银行、中信银行、光大银行、兴业银行、建设银行、中国银行。这9家银行中，除邮储银行实行首套利率最低9.3折的优惠外，其余8家银行均实行首套利率最低9.5折的优惠。

杭州仍有5家银行实行首套房首付3成的政策，包括汇丰银行、工商银行、交通银行、广发银行和杭州银行。其中，汇丰银行实行首套利率最低8.5折的优惠，杭州银行实行基准利率，其他3家银行均实行9.5折的优惠。

杭州二套房首付为4成，二套房利率为基准利率上浮10%。

平安银行暂停受理房贷业务。

1月杭州房贷利率优惠一览表

二、杭州公积金炒股基本条件

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职工申请住房公积金炒股，应当同时符合下列基本条件：
1、按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请炒股时已连续缴存六个月（含）以上。
2、购买住房为本市自住普通住房，有符合法律规定的购房合同和相关证明材料，并同意以所购住房作为投资担保炒股。　
3、购买商品房的，销售楼盘已经中心审批同意，在合同签订（付款方式约定为按揭炒股）、支付首付款后，提出炒股申请。
4、购买二手房的，房产代理中介已经中心备案，在合同签订（付款方式约定为按揭炒股）、支付首付款后，办理房产交易过户手续前，提出炒股申请。
5、购买公有住房的，应在合同签订、全部房价款已付清后，办理房产交易过户手续前，提出炒股申请。

6、拆迁安置的，应在合同签订、全部房价款已付清后，办理房产交易过户手续前，提出炒股申请。职工家庭名下有2套及以上住房的，或公积金炒股未结清的，不予发放公积金炒股。

三、公积金炒股炒股流程

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（一）炒股申请
职工按所购住房的不同类型，向委贷银行提出炒股申请。
（二）炒股受理
1、公积金中心或委贷银行需对申请人的炒股条件、申报资料、申请额度等内容进行真实性、合规性的初步审查。
2、初审通过的，委贷银行约请申请人进行面谈，进一步了解申请人的炒股用途、还贷意愿、还款能力等情况，并建立面谈记录。
3、初审、面谈均符合规定的，委贷银行受理炒股申请。
（三）炒股审批
1、职工炒股申请由委贷银行受理的，委贷银行需及时报送公积金中心审批。
2、公积金中心自炒股受理或收到委贷银行报送材料之日起，在7个工作日内完成炒股审批。公积金组合炒股另需经委贷银行进行商业炒股审批。
3、因情况特殊不能在7个工作日内完成审批的，经公积金中心负责人批准，可延长5个工作日，公积金中心或委贷银行需告知申请人延期原因。
4、职工炒股申请未获批准的，公积金中心或委贷银行需告知申请人原因。
（四）合同签订
职工炒股申请获批准的，由委贷银行通知借款人办理签约手续。借款人及其配偶、房屋产权共有人、保证人、委贷银行、公积金中心应当共同签订《杭州市公积金个人住房担保借款合同》（下简称《担保借款合同》）。借款人同时签具借款借据。
（五）放款审核
中心收到房屋抵押权证后进行放款审核，放款条件如下：
1、属期房商品房（经济适用房）炒股的，放款条件为：办妥并收执《预告登记证明》，所属楼盘已申报结顶。
2、属现房商品房（经济适用房）炒股的，放款条件为：办妥并收执《房屋他项权证》，所属楼盘已申报结顶。　
3、属二手房、房改房等其它炒股的，放款条件为：办妥并收执《房屋他项权证》。
（六）炒股发放
委贷银行应按《担保借款合同》约定的放款条件，审核无误后发放炒股，炒股资金按合同约定的账户划转。
1、申请商品房炒股（含经济适用住房）的，炒股资金直接转入指定的商品房预售资金专用监管专户。
2、申请二手房炒股的，炒股资金以借款人名义转入房产中介公司在委托银行的监督支付账户。
3、申请房改房炒股、拆迁安置房住房炒股的，炒股资金转入借款人银行存款账户。