2017年全国楼市最新趋势：今年房价一定上涨 中科院如此预测你是否信了？

1月5日，中国科学院预测科学研究中心举行了“2017年中国经济预测发布会”。中科院预计2017年中国经济将保持稳定增长，GDP增速在6.5%左右，增速较2016年下降约0.2个百分点。2017年全国商品房销售均价约为7687元/平方米，同比上涨3.4%，其中住宅平均销售价格约为7435元/平方米，较2016年同比增长4.1%。在调控政策的影响下，预计2017年商品房销售面积将回归平稳增长，房地产开发完成投资额增速保持低速增长。——中国经济网

点评：2016年四季度多城调控，房价涨幅出现回落，成交量也开始下调。但一线及强二线城市房价仍具有较强支撑，2017年或将继续上涨。

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??时隔一年，人民币暴涨再度引发高度关注。离岸人民币连续两天暴涨逾1600点，突破6.80，在岸人民币昨天也大涨近700点，令市场叹为观止。分析认为，此轮人民币大幅上涨，短期内可能令人民币阶段性稳定，中长期来看对黄金、股票、债券和房地产市场产生深远影响。

??从经济增速、顺差和利率角度比较，人民币都要好于美国，但是过去几年的中国房价涨幅远超于美国，而且中国房地产的总市值已经超过美国、但经济总量只有美国的一半左右，这意味着汇率贬值的压力主要源于房地产泡沫。长期来看，要解决人民币贬值压力，必须要严格控制房价增速、加大供给侧改革的力度，为经济增长找到新的动力。——华尔街见闻

?评：人民币汇率涨涨跌跌，跌跌涨涨，普通人如果没需求，就别跟风换美元了，小心换在高岗上。

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??58同城房产研究院近日发布的房产大数据报告显示，整个2016年度，上海、北京、深圳的房屋租金均价均超出4000元/月，其中，上海的房屋租金均价以突破5100元/月成为租金最贵城市。同时，在北上广深等全国主要城市的租房人群中，30岁以下人群占比已经接近70%，85后已成租房主力军。而2016年二、三线城市的住房租金则维持在2000元/月-3000元/月之间。报告数据显示，21.41%的白领租客租金支出占工资比例一半以上，比买房一族平均的月供比例（平均月供占每月工资的30%-40%）还高。——地产中国网

?点评：2016年房价高启，一定程度上带动了住房租金的上涨，同时也拉动了租房需求。房贷君想起美国著名理财专家大卫·巴赫近日的发言：今天，有房者的平均财富是租房者的38倍，不买房是最大的错误。看了上面这组数据，似乎有那么一点道理。