人民币贬值对房价的影响：房价是否会下跌？是保房价还是保汇率？

2016年，在国际金融市场波动加大、主要经济体政治形势变动频生等因素的影响下，人民币对美元汇率呈阶段性贬值态势，接连突破6.6、6.7、6.8和6.9关口。

在人民币贬值，房价是否下跌的问题上，关键要看是否会引发通货膨胀，这又跟一个国家生产生活资料的对外依赖度有关。如果人民币大幅贬值，则意味着严重的输入性通胀，如果通胀率超过10%，则房产会出现很多断供，银行被迫收回房产后，一般会以50%的价格拍卖处理，因此房价会大跌。
重要的是，人民币贬值预期之下，巨量资本外流，这将使央行注销大量由外汇占款而发行的人民币，即仅从外汇占款的角度而言，人民币流动性是缩减的。这与2005年7月以来的人民币升值吸引巨量资本流入中国相反，那时因外汇占款增发国内的人民币，主要流入了楼市海绵之中，成为楼市上涨的主要推手。为了应对贬值，很多人选择买房保值，因而，就可能会造成房价上涨。
2017楼市发展预测
今年中国房地产行业整体仍呈火热情形，2017年即将到来，不少分析预计明年的楼市调控政策或将整体收紧，那么2017年中国房地产发展趋势将会如何呢?
有分析表示，预计2017年投资增速在2%左史。2016年前10个月，房地产投资增速6.6%，但全国范围来看，2016年上半年拿地总额不高，下半年新开工增速有所放缓，预计2016年全年投资增速在5%以上，2017年全年增速在2%巠史。2016年虽地王频出，但全国范围来看土地购置款并未大幅增长，土地购置偏弱之下，预计2017年新开工面积增速在5%以内;拿地方面，16年核心城市拿地较多，预计17年增长动力较弱。
人民币不断贬值 保房价还是保汇率?
首先，“保房价，还是保汇率”不是一个两难选择。就人民币而言，假设要保房价，就要保汇率，保汇率也能稳定房价;而不是说保了房价，就必须丢了汇率。其次，汇率也好，房价也好，如果真的高了，有泡沫了，你能保得住?
就中国目前而言，既不存在保汇率的问题，也不存在保房价的问题。就房价本身来说，一些地方杠杆和炒作因素太大，必须挤泡沫，防止由于房价泡沫引发系统性风险。行文到此，结论已经非常清楚：
第一，从中国经济基本面看，人民币适当贬值不是什么坏事，不要人为去保。从人民银行目前的态度看，在人民币贬值问题上已经松动。对此，我仍然坚持以前的判断：人民币回到“7”时代是大概率;
第二，在人民币贬值的情况下，房价出现调整的概率很大，一些城市的房价出现下跌是正常的;
第三，无论是人民币汇率还是房价，短期内都不存在暴跌的基础。也许我们会迎来一个人民币与房价出现“双方波动”的新周期。
这是一个全新的时代。不要老是通过后视镜研判未来。马克思告诫我们：“在历史的每一个大的转弯处，知识分子总是被时代的列车甩出窗外。”因此也不要用过去的经验来判断人民币汇率和中国的房价。回想2013年，我们研判人民币会贬值的时候，几乎没有多少人相信，因为人们已经习惯了人民币单边升值。