李嘉诚：抛售内地房产，担心楼市泡沫破裂

　　作为首屈一指的房产大开发商，李嘉诚对于目前的房价泡沫曾表示香港地价高，已看到不健康的趋势。李嘉诚同时警告，内地房价泡沫太多，一般老百姓已经难以承受。在李嘉诚看来，不管是投资买房还是居住购房，都需要十分谨慎。上个世纪90年代，很多外资撤离内地，当时李嘉诚却开始大举进军内地市场，成为香港在内地最大的投资者。

　　长和曾在2005年前后迅速拿地，在2010年至2012年也有一轮内地市场的扩张。虽然如此，但是其经常闲置土地。克而瑞资料显示，其在广州增城项目早在2005年拿到土地使用权转让合同，虽后因审计署对土地进行调查有短暂搁置，但2011年才正式动工，而到了2014年两座住宅的项目进度仅为40%和10%。
“这样的例子在长和系开发中屡见不鲜，缓慢的开发进程使长和坐享丰厚的土地溢价。”克而瑞研究中心洪圣奇告诉《第一财经日报》记者。
其在上海的土地同样“囤地”多年，2004年，当时长地以1.2万元/平方米的楼面价拿下的陆家嘴（24.620， 0.16， 0.65%）世纪大道2-4地块，项目总建筑面积约36万平方米，其中商场面积约14万平方米，2幢办公楼面积约13万平方米。长地准备将其建造世纪汇广场，但是截至目前上述项目还未完工，仅启动了招商计划，之后传出长地准备将上述项目以200亿元的价格卖出。《第一财经日报》记者了解到，目前已有多家境外基金在和长实地产接触，但均未达成实质收购意向。长地方面则表示，自持可能性较大，但不排除在境外买家出优越条件的情况下，转而出售的可能。
《第一财经日报》记者注意到，如果世纪汇出售，包括超市、港口、能源等其他资产，李嘉诚近三年套现国内资产金额将有千亿，而旗下公司其间没有新增投资和土地储备。
高位抛售
事实上，从2013年8月开始，李嘉诚开始连番地抛售内地物业套现，彼时正好是中国房地产最好的时期，而到了2014年其更加快减持进程。
2013年8月，李嘉诚以26亿元出售广州西城都荟广场项目，该项目坐落于荔湾区黄沙大道8号，占地约7.1万平方米，楼高四层，总建筑面积约8.8万平方米，此外该项目位于地铁1号线及6号线黄沙站上盖，交通也非常便捷。
时隔两个月，李嘉诚家族以71.6亿元出售上海陆家嘴东方汇经中心，这个大额的出售更是一度被业界关注。东方汇经中心建筑面积超过11万平方米，共建35层楼，总高约为200米。
作为陆家嘴的写字楼一直是供不应求的状态。戴德梁行数据显示，2015年上半年，陆家嘴办公楼平均租金达11.9元/平方米/天，空置率仅为1.5%。今年上半年陆家嘴地区没有新增供应，但吸纳量却接近7万平方米，供应非常紧缺。可以说陆家嘴的写字楼无论是租金还是回报率都是非常可观的，但是显然李嘉诚还是选择了抛售。
到了2013年底，与李嘉诚关系匪浅的ARA以30亿元的价格出售南京国际金融中心大厦，该项目位于南京市中心的新街口西南角，总建筑面积11.8万平方米，这也是李嘉诚在南京的唯一物业。
2014年4月，李嘉诚家族以72亿元卖出北京盈科中心，该项目位于北京市朝阳区工人体育场北路甲2号，为北京市内众多知名的5A级写字楼之一。但是这个实际交易价格和当时传出的价格比还是打了“九折”。记者注意到，作为中国房地产最好的城市北京，其写字楼租金一直是中国最高的。
2014年8月，李嘉诚关系匪浅的ARA以15.4亿元出售上海盛邦国际大厦。而到了今年，也传出李嘉诚旗下上海陆家嘴世纪汇广场寻找买家的消息。
虽然每一次抛售李嘉诚均表示并非看衰内地房地产市场，但是其却在不断退出中国内地的房地产市场，作为一个精明的商人，显然用实际行动做自己的买卖。