买二手房可以炒股吗，二手房炒股所需资料、流程和限额介绍

房价持续高位运行，就算买二手房很多人也需要炒股。现在微适网小编向大家讲述买二手房可以炒股吗，二手房炒股所需资料、流程和限额介绍：

一、二手房可以炒股多少

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二手房的商业炒股与房产的实际成交价格、房屋所建的年代以及个人的收入状况有关。
首先,房屋抵押炒股无论是新房还是二手房,能贷多少都和房屋的市场估值有关。房屋市场的估值越高,可以取得的二手房能炒股额度也就越高。一般情况下,二手房能炒股额度为市场估值的6成左右。
当然,二手房的市场估值和很多因素相关。例如二手房的地理位置、房龄、配套设施等等。二手房过于老旧,房龄超过20年,就较难取得炒股了。只有部分机构予以放款,但是能贷的金额不大。
其次,二手房能炒股多少还与申请人自身条件有关。如果申请人的自身条件非常好,那么就算是二手房,也可以取得较高的炒股额度。相反的如果资质较差,那么在炒股额度上就会打折扣。

二、炒股需要准备的资料：

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1、客户资料(另复印件一套)：买卖双方及其配偶身份证、户口、暂住证、婚姻证明，卖方家庭申明、买房人夫妻双方收入证明、营业执照、税票，存量房购房合同、房屋预评报告，房屋两证复印件。2、办理抵押登记相关客户资料(终审后)客户资料复印件(身份证、户口、暂住证、婚姻证明、收入证明)、公证申请书、投保单、自然人委托书、法人委托书、抵押登记申请表、我行关于签字真实的承诺书、过户后两证原件，正式评估报告。
3、借款合同(另复印件一套)。
4、借据一式五联，(注明：借款人姓名、客户经理签字、还款账号、卖方姓名及账号、楼盘名称、还款方式)。
5、缴费清单复印件(终审后)包括公证费、保险费、抵押费。
6、银行卡复印件、买卖双方银行卡、中介公司在该行开立的账号。
7、扣除印花税凭证(转账记账凭证)一式两联填写完全，并税款存入本人银行卡。
8、特转凭证一式两联填写完全。
9、经办客户经理签名。
10、备注其他情况说明。
三、二手房按揭炒股流程

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签订房产买卖合同→提交炒股申请→银行调查审批→落实投资担保炒股→办理房产过户→签订炒股合同→银行发放炒股→借款申请人按月还款
具体操作流程：
1.买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房炒股的方式支付房款，并约定首付款及炒股的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。
2. 买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如"20万元作为首付款;其余资金申请炒股"等)，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。
3. 由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询炒股银行。
4. 为了保证炒股的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房炒股，因此，购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。
5. 买方持《私产房屋代收代付协议》到炒股银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房炒股并提交全部炒股申请资料。
6. 银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，银行通知卖方炒股可付。
7. 买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件，买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。
8. 买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料，到房产局办理房产的抵押手续。
9. 银行收到抵押证明后放款，炒股发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证。
10. 购房者按照规定的还款方式，按时归还借款。在还清所有炒股后，购房者办理抵押登记注销手续。