房地产税什么时候开征？怎么征？

　　今天主要给大家讲解房地产税征收的问题，房地产税什么时候开始征?房地产税怎么征?为什么要征收房地产税?本文都将会一一说到。

　　房地产税什么时候开始征?

　　未来税制改革，2020年要完成税收法定，目前中国18个税种中，只有4种是经过立法的，分别是个人所得税、企业所得税、车船税和环境保护税。这也就是说剩余14种以及未来的房地产税都将有法律进行规范。

　　至于2020年，房地产税是否能够推出或者是否能够提前推出，这篇文章并没有明确。

　　房地产税怎么征?

　　未来房地产税将按照房屋的评估值来征收，而不是按照两次交易差额来交税。

　　为什么要征收房地产税?

　　这个问题很关键。

　　之所以要征收房地产税，是因为它是地方税，这笔钱收上来后是统统给地方花的。而自从去年营改增后，地方的收入锐减。营改增后，占地方收入50%的营业税没了，取而代之的增值税只有25%归地方。所以必须要挖掘新的税源，已经试点的水资源税和即将在2018年1月1日开征的环境保护税都属于地方税。

　　往大了说，刚结束的大会有一个新提法——不平衡不充分，这种“不平衡不充分”除了表现在区域差异之外，更表现在微观层面的每个家庭当中。

　　有房无房，有一套房和有多套房，持有成本都是一样的，但享受到的发展红利却大不同。解决微观层面的“不平衡不充分”，房地产税很关键。现在技术层面已基本具备(不动产统一登记全国联网完成，那些不交易的老房子也会统统录入其中);再配合多轮吹风，大家对房地产税也由害怕到逐渐趋于理性待之，开征房地产税的条件已基本成熟。

　　房地产税为什么要按评估值征收?

　　房地产税将按照评估值征收，基本上是板上钉钉了。之所以要这么做，从根本上来说，还是为了确保税源的可控和公平性。

　　举个例子，一个老公房小区，两套房，其中一套一直没交易，业主当初以20万元买下，另一套房子刚成交，价格是500万。如果按照以往的差额计税方式，那么没交易的房子，房地产税几乎可以忽略不计，而刚交易的房子税收就多得多。这是明显不合理的，按照评估值的方式就能做到一碗水端平。同一个地段，同样的配套，同样的房子，税也应该差不多。

　　目前上海就是这种征税方式。上海是以房屋评估价格的70%为基准，普通住宅的税率是0.4%，非普通住宅的税率为0.6%。

　　房屋评估机制经过多年的试点，目前已基本成型，也将发挥作用。

　　关于房产税你可能还会有很多问题，比如房产税会影响房价吗?房产税税率是怎样的?可关注爱提网，小编将会在后续一一为大家讲解。

　　相关推荐：

　　《2017年北京市房产税政策：北京市房产税新规最新攻略》

　　《房地产税对房价的影响是什么？》

　　《房地产税税率是多少？怎么计算？》