福建福州市发布房产新政，"榕七条"要求房价涨幅不得高于10%

9月28日，福州市人民政府办公厅发布《福州市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干意见的通知》，分别从增加住宅用地供应力度、控制房价增长、加强市场监管等七方面入手。

《通知》指出，进一步增加住宅用地供应，力争三年内市本级住宅土地供应量在原有年度供地计划基础上增加20%以上。住宅库存去化周期低于12个月(含12个月)的县(市)要相应调整土地年度供应计划，加大普通住宅用地供应量。
同时，适当提高福州城区公开出让项目用地竞买保证金和缩短土地出让金付款期限，竞买保证金由现行的20%提高到30%，全额土地出让金支付期限调整为3个月，付款比例为合同签订之日起30天内支付50%，其余在90天内全部付清。
在商品房价格管理方面，福州市政府要求同一批次房源应一次性全部公示销售价格，同时明确规定同类型房屋的售价，下一批次的涨幅不得超过上一次的10%。
《通知》中写道，开发企业商品房销售价格要按规定报备价格主管部门，按照“一房一价”和明码标价的原则公示商品房销售价格。同一批次房源应当在批准商品房预售许可后15天内一次性全部公示销售价格，并公开对外销售。
商品房实际销售价格原则上不得高于备案价格，同一项目下一批次备案预售价格原则上不得高于上一批次同类型房屋销售价格的10%。
如果开发企业未按规定报备或未及时公示商品房销售价格的，房屋登记部门暂停办理商品房预售许可审批。
在业内人士看来，福州出台政策符合预期，因为近期福州的房价上涨比较明显，已经进入全国前十的行列。同时，在厦门限购后，部分投资需求转而集中到福州市场。
按照国家统计局的数据，今年8月份，福州新建商品住宅价格与上月相比上涨4.3%，排名全国第五;比去年同期上涨20.4%。

具体内容如下：
一、加大住宅用地供应力度。进一步增加住房用地供应，力争三年内市本级住宅土地供应量在原有年度供地计划基础上增加20%以上。住宅库存去化周期低于12个月(含12个月)的县(市)要相应调整土地年度供应计划，加大普通住宅用地供应量。
二、适当提高土地竞买条件。适当提高福州城区公开出让项目用地竞买保证金和缩短土地出让金付款期限。竞买保证金由现行的20%提高到30%。全额土地出让金支付期限调整为3个月，付款比例为合同签约之日起30天内支付50%，其余在90天内全部付清。
三、强化商品价格管理。开发企业商品房销售价格要按规定报备价格主管部门，按照“一房一价”和明码标价的原则，公示商品房销售价格。同一批次房源应当在批准商品房预售许可后15天内一次性全部公示销售价格并公开对外销售。商品房实际销售价格原则上不得高于备案价格。同一项目下一批次备案预售价格原则上不得高于上一批次同类型房屋销售价格的10%。开发企业未按规定报备或未及时公示商品房屋销售价格的，房屋登记部门暂停办理商品房预售许可审批。
四、加强商品房预售监管。国家部委规定中商品房预售许可条件中“投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上”，明确为建筑主体施工形象进度达到总层数的三分之一(含地下部分)。开发企业申请办理商品房预售许可时，已经缴纳的土地出让金不纳入开发建设资金计算范畴。经营性房地产项目在办理土地抵押期间，暂缓办理商品房预售许可。允许经营性房地产用地分批办理解押、分批办理预售许可。
五、完善房地产市场监管。强化房地产市场动态监管机制，加大政策储备力度，定期跟踪分析房价变动状况，及时预警预报。根据房地产市场运行和房价变动情况，适时出台个人住房信贷和公积金炒股调整政策。对居民购买二套及以上住房申请，商业性个人住房炒股或公积金炒股的，适时调整商业性个人住房炒股和公积金炒股的首付款比例及使用政策，稳定市场预期。
六、加大保障性住房供给力度。适当增加保障性住房用地，加大保障性住房供给数量;完善公租房供应体系，实行公租房实物保障和货币补贴并举。对符合公租房保障条件的中低收入家庭，优先发放货币补贴。鼓励中低收入家庭通过市场承租普通住房，解决住房问题。
七、加强舆论宣传引导。新闻媒体要加强正面宣传。准确报导有关政策措施，正确引导市场预期，引导居民理性消费。各有关部门要及时披露房地产市场相关信息，及时解答市民关心的政策问题，共同维护房地产市场平稳健康发展的良好局面。