我爱我家上市了吗?上市路途有多遥远？

佚名 2017-12-22 18:11:22

来源：爱提网

　　作为老牌房地产中介，我爱我家在全国范围内实力不容小觑。截至2016年底，我爱我家拥有2215家直营门店，旗下经纪人愈4.5万人哦，但是我爱我家上市了吗?这是很多人关心的问题。

　　我爱我家上市了吗?

　　从1998年开始涉足房地产中介的我爱我家，通过前期的“跑马圈地”，已经成为全国大型房地产中介之一。截至2016年底，业务已涉及包括北京、天津、上海、南京、苏州在内15个主要一、二线城市，拥有2215家直营门店，旗下经纪人愈4.5万人。

　　此前，我爱我家多次谋求资产证券化之路。金融公司先锋系拟作价48亿元收购我爱我家的消息曾传出，但并无下文。

　　相比此前传闻，此次“卖身”昆百大A，我爱我家估值更为可观。经过中介机构按照收益法评估，截至2016年9月30日，我爱我家归属于母公司股东的净资产账面价值为 7.27亿元，对应的预估值为 66.58亿元，预估增值 59.31亿元，预估增值率为 815.61%。

　　从交易情况来看，这是一起典型的蛇吞象式并购。在资产与营收方面，我爱我家均高于昆百大A。

　　比如截至2015年底，昆百大A资产总额60.96亿元，而同期我爱我家资产总额为61.82亿元。在2015年，昆百大A实现营收13.38亿元，同期我爱我家为51.12亿元。

　　但从交易设计上来看，昆百大A暂时避开了此次交易构成借壳上市。目前，上市公司实际控制人谢勇合计持有27.88%股份。在不考虑募集配套资金情况下，本次交易完成后，谢勇股份稀释至19.45%，仍然为公司实际控制人。

　　数据显示，2015年与2016年前9个月，我爱我家分别收入51.1亿元与63.3亿元。其店面数量有2215家。这意味着，2015年每家店的收入平均在230万元左右。

　　我爱我家有4.5万名经纪人。根据2015年的业绩数据看，一名经纪人一年创造的收入在11万元左右;创造的净利润约为3333元。

　　为促成此次交易，双方签订了业绩对赌协议。交易对方承诺，我爱我家2017年、2018年、2019年实现的扣非净利润累积分别不低于5 亿元、11 亿元及18亿元。

　　换言之，我爱我家在未来三年承诺的每年净利润分别是5亿元、6亿元和7亿元。

　　在此之前的2015年、2016年前9月，我爱我家实现净利润分别为1.5亿元、3亿元。如果按照此前的业绩增长速度，我爱我家完成业绩承诺压力并不大。

　　另外从此前的利润数据看，我爱我家的业绩与楼市呈正相关。2014年，房地产整体不景气。当年，我爱我家亏损6718万元。而2015年与2016年，房地产价格与成交井喷。这两年，我爱我家就出现了1.5亿元和超3亿元的盈利。

　　因此，我爱我家承诺三年内共实现18亿元的净利润，某种意义上说明了房产中介对未来楼市走强的信心。

　　我爱我家上市了吗?大家应该都知道了吧!目前还没有上市哦，但是昆百大a收购我爱我家了，距离上市的流程也不远了哦。大家可以期待一下哦。想了解相关内容的话，可以来爱提网看看哦。