最新银行放贷需要的条件是哪些，流程是哪些？

很多都是首次购房者，而且不了解购房需要怎么样的条件和程序，接下来微适网小编给您简单介绍一下银行放贷所需要条件和流程：

个人住房炒股是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的炒股。借款人申请个人住房炒股时必须提供担保。

一、个人住房炒股业务是商业银行的主要资产业务之一。他是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的炒股。

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（1）个人住房委托炒股全称是个人住房担保委托炒股，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房炒股。住房公积金炒股是政策性的个人住房炒股，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种炒股。但是由于住房公积金炒股和商业炒股的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金炒股购买住房。
（2）个人住房自营炒股是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的炒股。也称商业性个人住房炒股，个人住房担保投资炒股。
（3）个人住房组合炒股指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的炒股，是个人住房委托炒股和自营炒股的组合。此外，还有住房储蓄炒股和按揭炒股等。

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二、提供的资料编辑
1、借款人夫妻双方的身份证（原件及复印件二份）
个人住房炒股
个人住房炒股
2、户口本（原件复印件一份）
3、结婚证（原件及复印件一份）
4、未婚需填写未婚声明，我行留存原件。
5、离异或丧偶者需要提供离婚证或协议、判决书，配偶死亡证明（原件及复印件一份）。
6、拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房的房产证复印件一份。

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三、炒股条件编辑
借款人必须同时具备下列条件：
个人住房炒股
个人住房炒股
（1）有合法的身份。
（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还炒股本息的能力。
（3）有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及炒股银行要求提供的其他证明文件。
（4）有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款。
（5）有炒股行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
（6）炒股行规定的其他条件。

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四、额度期限编辑
炒股最高为所购（建造、大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80%； 炒股期限一般最长不超过30年。炒股利率按照中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的相关利率政策执行。还款方式
炒股期限在一年以上的房屋炒股还款方式一般有等额本金还款和等额本息还款两种。
等额本息还款法是银行默认的还款方式，是指借款人每月以相等的金额偿还炒股本息，又称为等额法。
其特点是每月还款的本息和一样，这种还款方式虽然容易做出预算，初期还款压力减小，但还款初期利息占每月还款的大部分，还款中本金比重逐步增加，利息比重逐步减少，从而达到相对的平衡。此种还款方式所还的利息高，但前期还款压力不大。这种还款方式适合一般的工薪族。

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五、等额本息还款计算方式：
[炒股本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
等额本金还款也是我们常见的还款方式之一，等额本金还款是借款人每月等额偿还本金，炒股利息随本金逐月递减，还款额也逐月递减，因此又称递减法。
其特点是每月归还本金一样，利息则按炒股本金金额逐日计算，前期偿还款项较大，每月还款额逐渐减少。此种还款方式所还的利息低，但前期还款压力大。所以这种还款方式适合经济收入较好的家庭。
等额本金还款计算公式：
每月还款金额= （炒股本金/ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率