2016二手房最新资讯：由二手房经纪人变身为购房管家有哪些差别

“这可怎么养家？”这是2015年底朱斌伟的抱怨。而今，养家已不成问题。

一年前，朱斌伟还在郑州最大的二手房中介工作；一年后，朱斌伟已来到搜狐焦点网整整一年，并成为“金牌购房管家”。

房地产衍生职业众多 多数不为人知

在朱斌伟看来，二手房经纪人和购房管家是有很大的差别的。

二手房经纪人，平均两个月成交一套，每当遇到挂0的月份，压力都特别大，无成交就无工资，生活艰难。而且，买二手房的，大多数在下班时间看房。朱斌伟两年多都没有在21点之前下过班。

购房管家，市场平稳期，每个月能成交10余套，2016年7、8、9月份，月成交能到30余套。通过购房管家买新房的人，大多数在周末看房，每天7点多就能下班。

从2015年中下旬开始，郑州房地产市场逐渐回暖，衍生出了很多职业，比如拓客、驻场、大小蜜蜂……一些新的岗位从而诞生，比如搜狐焦点的购房管家。

“刚换工作，谁知道购房管家是个什么鬼？”朱斌伟说，“入职的前三个月，大家都是摸索着工作。每周，都会进行培训，学习郑州最新政策、房产知识、区域规划等等。同时和我入职的大概有50人，三个月后，没通过的培训考核，逐渐被淘汰。”

因为有二手房的经验，对郑州区域比较了解，朱斌伟工作起来相对得心应手。

郑州房地产转变 下班时间随之变化

从入职到2016年上半年，朱斌伟一直都是每天7点半从家出发，或去公司或去售楼部带访客户。一天能够带着3个购房人看房，大概晚上7点半能下班。

2016年7月后，一切都变了。

7月初，“郑纺机”拍出“天价”，自此郑州房价开启暴涨模式。

“要我说，那真是恐怖。拍卖当天，郑州很多楼盘封盘；第二天，涨价楼盘不计其数。有的楼盘每周五百五百地涨”朱斌伟回忆起当时的涨价状态很感慨。

自“郑纺机”地王后，朱斌伟每天晚上9点陪购房人在售楼部看房都是正常现象。

什么“工作一年不如买房”、“投资实业不如买房”、“创业不如买房”……郑州人产生了恐慌性购房。

“当时每天都很忙，打不完的回访电话。而且楼盘涨价太快，房子卖得也快。记得，带着一个大哥去看房，置业顾问算价的时候还有房源，要订的时候就已经被卖掉了，仅仅一个小时啊。幸亏算了两个房源，就只能定另一个了。连买房都成为一个困难的事情，想要到独家购房折扣是更不可能了。”如果不是亲身经历，朱斌伟自己都不敢相信，每月竟然能平均成交30余套。

当时的郑州售楼部，晚上9、10点依然灯火通明。但凡遇到开盘，必清盘。

2016年10月后，郑州重启限贷限购政策，一部分购房人受到购房限制；同时受预售证政策影响，没有预售证的楼盘都不敢开盘，卖的房源少了，成交量自然下降。没有房源，就没有客户，每天18点，朱斌伟按时下班。“这是最清闲的一段时间啦，”朱斌伟并不想这么清闲。

订金交了三次 终于买了房

朱斌伟认为：“买房是件人生大事。现在买房，尤其是买90平以下的小户型的人，不可能一个房子住一辈子。80%买小户型的人，不会住超过10年，甚至更短。我买房的时候，就会对楼盘的区域、配套、小区绿化环境、开发商、物业，甚至楼层和户型等，做全面的考量，对房子的后期买卖进行预估。”

朱斌伟现在住的房子，就是做二手房经纪人的时候，买的二手房。

“当时，买这个房子是相当波折的。2015年过完年，向家里借了20万，开始看二手房。本来以为自己就是干这个的，找一个好的房源还不简单。现在想想，是自己太单纯。我看的都是曼哈顿附近的房子，来来回回看了三套房。”朱斌伟讲到。

“第一套，订金交了2万元，草签、网签、首付都付过了，结果最后一步去房管局过户时，由于房东离异十几年，和前妻没有任何联系，而房管局要求买房时的夫妻双方必须都在场才能过户，结果交易失败。退了所有钱，耽误了一个月的时间。”

“第二套，又耽误了一个月时间。订金也是2万，首座国际的房子，当时总价76万，首付25万，下午5点签的草签合同，结果第二天接到房东的电话，说不卖了，因为另一个买房人加到了80万。草，还得这样玩的，竞价呢！房东退了订金钱。当时我真的是心如土灰。”

“第三套，就是我现在的家，总价70万，首付24万，80㎡的两房，总共6层的2000年的房子。终于买下来了。”

2015年7月，历经5个多月，朱斌伟终于买到了房子。这样的速度，对于普通的买二手房的人不会这么快。“很多人在看了一年二手房后，找不到合适的房源，从而放弃，重新开始看新房。”朱斌伟无奈的说。

就像朱斌伟说的，买小户型的人大多数会选择再次购买大户型。现在的工作，让他对新房也有了解。长期住在曼哈顿附近的朱斌伟夫妇，对郑州二环内的房子有种执念。上半年，朱斌伟看上了航海路未来路的一个精装新盘，并且交了一万元排号费，这一等就差不多半年：“排号时，置业顾问说开盘差不多1.3万。经历了郑州房价大涨后，我现在真不知道开盘能到多少钱。如果超过1.5万，我就真买不起了。”