房贷停贷对房价影响大吗

在年末的时候，银行会控制房贷政策，今天微适网小编带大家去看看房贷停贷对房价影响大吗：

一、控制房贷规模阻击房价

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　　济南地产圈的一位资深人士猜测，这也许与宏观调控有关，不排除一种可能性：通过控制炒股规模来加码楼市调控措施，以抑制房价过快上涨。
按照央行的报告，今年10月新增炒股6513亿元，企业中长期炒股大幅收缩，占比只有11%，而居民中长期炒股（主要是房贷）比重仍是高达75%。新房的成交量大，决定了房贷的规模大。房贷规模降下来了，离不开资金的楼市自然要降温。
不过，省城金融界人士对此有不同看法。“监管部门检查房贷业务，主要是防止杠杆过高引发系统性金融风险。房价，不是银监会要考虑的问题。”济南一家金融机构的相关人士告诉生活日报记者，但是不可否认的是，几轮楼市调控政策下来，无不直接或间接地提高了开发商的融资成本，所以不排除地产企业采取降价措施，来尽快回笼资金。
二、短期停房贷对楼市影响不大

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　　不可否认，该消息在地产圈的影响远远大于金融圈。
“暂停房贷？不可能吧？！我们没听说这事呢！哪家银行？啥时候执行？”济南一大型楼盘的销售负责人对这个消息非常震惊，一口气抛出好几个问题。 他坦言，之前的限贷措施已经对大量投资客户造成很大的杀伤力。按照现行的房贷政策，绝大多数银行已经对第三套房禁贷了。投资炒房一族基本上是靠资金杠杆（只掏少数首付款，大头通过银行信誉）来获利，如果完全使用自有资金，炒房的利润空间就被大幅压窄。
至于此次短期停贷对市场的影响，他认为：“如果只停三天的话，对楼盘来说没多大影响。只要别一直停下去就行。否则，连首套房也停贷，对于市场的打击是致命的。”

　　某二手房中介机构的相关人士也表示，这种短期停房贷对市场几乎没有多少实质性的影响，银行的信贷人员可以不用告知客户，因为他们完全可以先收件，等各种材料凑齐了，三天也过去了。“就看什么时候重新放开，如果12月1日起按时继续放开房贷业务，个人认为可以忽略不计。”

三、房价涨太快到临界点

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　　“济南所有银行被迫停贷三天，是地区房价上涨过快与中央政府重拳调控相作用下的结果。”一位驻济银行的管理人士说道。
从2016年初，一直不温不火的济南房价在东部新城投建、“地王”涌现、地铁开工、万达600亿建文旅城等多重因素的带动下开始一路飙升。
在连涨7个月后，2016年7月份济南新建住宅均价从8491元/㎡猛增到9178元/㎡，首次超过青岛，一跃成为山东省房价最高的城市。
小刘在济南有着七八年的房地产从业经历，在她印象中济南房价从未像2016年涨势如此凶猛，济南楼市也从未出现如此罕见的火爆场面。“苦熬了多年的市场萧条，济南房价终于在今年等来了一轮空前的大行情。”
有媒体曝出，济南东部景和山庄楼盘价格在2016年7月仅有9500元/㎡,可到了8月底竟飙升至1.6万元/㎡，一套130平方米的房子一个多月就要飙升80多万元。部分东部楼盘每平米价格两三个月疯涨四五千元。
到了9月份，济南楼市更如脱缰了的野马，新建住宅价格指数环比涨幅竟达到5.2%，在70个大中城市中位居第四，领涨全国。
小刘清楚地记得，十一黄金周期间，前来咨询、买房的人挤满了售楼大厅，公司员工天天加班到深夜。10月上半月，济南新建商品住宅环比上涨幅度更进一步、达到了全国第三，10月二手房（住宅）挂牌均价1.4102万元/㎡，与9月相比每平上涨1212元，涨幅为9.4%。