2016年辽宁住房公积金沈阳认贷不认房政策是怎么回事？

购房炒股对于我们来说是特别重要的，而且对于二手房的认定也各有规定，下面一起来了解一下2016年辽宁住房公积金沈阳认贷不认房政策是怎么回事？

一、沈阳住房公积金炒股认贷不认房

---

据了解，今后沈阳将加大住房公积金炒股支持力度。已取得《商品房预售许可证》并办理住房公积金炒股签约手续的项目，购房人即可申请办理住房公积金炒股。职工以家庭为单位购房，可使用住房公积金同时申请炒股购买两套房。

沈阳实行“认贷不认房”政策，即居民及其家庭首次申请炒股或炒股已还清、再次申请炒股购买住房的，均视为首套房炒股申请，炒股的最低首付比例为20%，最高炒股额度提高为单方50万元、双方70万元、三方90万元。主借款人可与其父母或子女互用住房公积金进行炒股，互用住房公积金账户余额偿还炒股。

将职工缴纳住房公积金条款纳入劳动合同，加大城镇民营企业建立公积金制度的力度，做到应建尽建、应缴尽缴，逐步将符合条件的农民工、个体工商户和乡镇企业及从业人员纳入住房公积金体系。

二、在住房公积金炒股方面，沈阳给出了购房者更大的支持力度。

---

《意见》第8条称，职工以家庭为单位购房，可使用住房公积金同时申请炒股购买两套房。实行“认贷不认房”政策，即居民及其家庭首次申请炒股或炒股已还清、再次申请炒股购买住房的，视为首套房炒股申请，炒股的最低首付比例为20%，最高炒股额度提高为单方50万元、双方70万元、三方90万元。主借款人可与其父母或子女互用住房公积金进行炒股，互用住房公积金账户余额偿还炒股。

三、沈阳对二手房交易方面营业税和个税先征后补，力度很大。

---

《意见》第9条称，二手住房转让缴纳的营业税、个人所得税实行先征后补。居民互换住房的，实行“零税费”政策，免收交易费、产权办证费，缴纳的契税、营业税、个人所得税实行先征后补。支持居民改善住房条件，1年内先买房后卖房或先卖房后买房的，购买房产面积大于出售房产面积的，按面积差每平方米补贴50 元。

沈阳市长潘利国在博鳌亚洲论坛期间接受《第一财经日报》记者采访时表示，社会上对大学生“零首付”购房有些误会。沈阳想把更多的大学生留在沈阳，因为辽宁的三分之二的高校在沈阳，沈阳希望对大学生创业、就业、居住有一套完整的优惠政策，尤其是市政府一直在探讨大学生买房难的问题。

《意见》第14条提出，支持高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房。对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈阳购买商品住房的，给予住房公积金政策支持，最高炒股额度为单方60万元，双方80 万元。对高校、中等职业学校在校生购买商品住房的，给予每平方米200元的奖励政策。同时，对高校、中等职业学校在校生、新毕业生购买商品住房的，给予契税全额补贴政策。

石材幕墙铝板幕墙旅游地产建筑装饰建筑玻璃简易淋浴房水处理系统水处理系统防撞护栏地板《意见》称，2016年沈阳市商品房销售力争实现同比增长10%，库存去化周期控制在合理区间，房价保持基本平稳，利用2~3年时间使沈阳市房地产供需结构达到均衡。

针对社会上认为沈阳的市场去化周期处于全国最高的少数几个城市，潘利国对记者称，这种说法不客观。沈阳现在楼市去库存时间大概是15个月，库存比较低。而且去年的楼市去库存效果好，今年会做得更好。

他给出记者一组数据，沈阳2015年房地产销售面积是1640万平方米，比2014年增长了13.2%。去年沈阳在供地方面做了制度安排，涉土、涉房地产税收和资金收入下降了75%，这样摆脱了对土地财政的依赖，房地产去库存做得非常好。今年沈阳还将进一步完善2015年的相关政策。