2016江苏淮安房价走势最新消息：10月淮安房价仍继续上涨 连涨11个月

近日，搜狐焦点抽取淮安6大板块80家在售热门楼盘，根据案场销售人员口述价格为准，将2016年10月底房价与2016年9月底房价进行涨跌分析，最终结果显示，10月份淮安80盘住宅房价继续环比上涨，涨幅为0.79%，已经连续11个月上升。在本次房价统计结果中，80家楼盘中共有15家楼盘房价有变动，其中12家楼盘房价上涨，遍及淮安六大板块或区域，其中只有清浦区与淮安区房价没有变动。近期淮安的房地产市场价格猛涨，其原因固然有由于受开发商拿地难及淮安库存减少的影响。

生态新城房价环比涨4.75%

生态新城是如今淮安房地产市场中量价齐升势头最为明显的板块，也为10月整个区域房价涨幅最高区域。据本次房价统计结果显示，房价出现上涨楼盘为中天翡丽湾、梧桐公馆、建华观园、福晟钱隆城以及九华学府。对于板块内项目房价上涨的原因，相关楼盘案场人员的说法大体一致，因为新城板块内楼盘数量不多，库存在快速下降导致近段期间项目“无房可买”。其中新城内涨幅最大的楼盘为建华观园，所售高层由9月底均价5700元/平上涨至目前6600元/平，涨幅为900元/平；其次是中天翡丽湾，目前所售36号楼房源价格由9月底均价5800元/平上涨至目前6300元/平，涨幅为600元/平；福晟钱隆城由9月底均价5000元/平上涨至目前5400元/平，涨幅为400元/平；九华学府由9月底均价6000元/平上涨至目前6300元/平，涨幅为300元/平；梧桐公馆则是由9月底均价7000元/平上涨至目前7100元/平，涨幅为100元/平。

淮阴区房价环比涨0.92%

在本次房价统计中，淮阴区房价涨幅紧随生态新城，共有7家楼盘房价有变动，5涨2跌。据本次房价统计结果显示，淮阴区文华名邸与金鼎国际花园房价有小幅下跌，两盘高层产品均下跌100元/平。其中淮阴区涨幅最大的楼盘为北京如意，项目由9月底均价5100元/平上涨至目前5500元/平，涨幅为400元/平；其次是喜利达名苑，高层价格由9月底均价5000元/平上涨至目前5300元/平，涨幅为300元/平；幸福城8号楼目前均价是5900元/平，较9月底6号楼的5700元/平上涨200元/平。另外金润城与英祥承德公馆也有不同的涨幅。

清河区房价一盘变动 开发区两盘变动

在本次房价统计中，清河区只有鑫景湾一盘房价有变动，由9月底均价5600元/平上涨至目前6000元/平，涨幅为400元/平。开发区房价上涨楼盘是凤凰瑞园，由9月底均价4500元/平上涨至目前4700元/平，涨幅为200元/平；房价下跌楼盘是东湖怡景苑，花园洋房均价由9月底均价4200元/平下跌至目前4100元/平，跌幅为100元/平。

10月淮安住宅存量大降 淮安库存需7个月或将去化完毕

伴随着10月住宅成交量大幅度回升，10月底淮安全市可售住宅套数降至52806套。据搜狐焦点统计数据显示，截止10月28日淮安全市住宅成交套数为10196，可签约套数为52806套，相比上月底59338套存量减少了6532套。与2016年1月1日0点68539套的存量相比，去化了15733套；与年中6月底全市住宅存量59653套相比，去化了6847套。其中清河区住宅存量依旧过万，10747套的存量保持在全市住宅存量第一位；而以往一直处于库存高位的开发区，10月底库存降至8968套，与9月底相比减少了951套；其次是盱眙县，10月底的存量也比9月底存量减少了1394套。

业内感叹淮安楼市近4年内都没有如此之火热，纵观历史数据，淮安楼市大致4-5年一轮回，好比一个大学的周期，从2015年上半年的数据看来，淮安楼市库存需要每个淮安人换一遍房子才能完全去化，但是按照目前的去化速度，不到7个月，淮安房地产库存或将去化完毕，这只是从数据上看是如此，可现实情况淮安依然是量大于求的市场。