工行房贷计算器准确吗？为什么算的比实际月供更少呢？

网上有多种房贷计算器，微适网小编也很想知道工行房贷计算器准不准呢？咱们还款金额怎么比算的更多？了解了下面几点你就明白了。

一：商业银行提供的炒股计算器

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该类计算器特点是依托银行网站平台，可信度较高；缺点是计算条件设置简单，以理论计算为主，不考虑实际。比如，日利率的计算公式一般是：日利率=年利率/360；而银行提供的计算器一般是按365计算的，和实际有一定差异。

二：房产网站提供的炒股计算器

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该类炒股计算器一般是以银行网站炒股计算器为基础，稍改或不改，缺点和上条类似。

三：人民银行的基准利率有所调整，炒股时执行的利率是按原利率执行，中途利率调整后是，银行是根据剩余炒股本金和剩余炒股期限按新利率从新计算的，所以不管你按之前的利率算还是按现在的利率算，月供都会有差异。

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四：当时执行的利率有上浮或下浮，在房贷较紧的时候，银行会放缓审批和上调利率，政策宽松的时候银行之间则会抢业务，会在基准利率上打折，如果你不知道自己的利率是在基准上面上浮或下浮，按基准利率算，月供肯定会不一样。

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五：选择的还款方式不同，银行信誉有等额本息还款法和等额本金还款法，你在用房贷计算器时选择的方式和你银行信誉时选择的方式不一样，也会造成月供不一样。