2016年房产抵押炒股能贷多少年？需要明白什么事项？

购房炒股其实就是一种房屋抵押炒股的方法，在平时的时候我们也会有好多朋友购房进行炒股，下面一起来了解一下2016年房产抵押炒股能贷多少年？需要明白什么事项？

1、什么是房屋抵押消费炒股

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指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请炒股，用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。

2、炒股人所具备的条件

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首先，具有完全民事行为能力的自然人，在炒股到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有北京市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还炒股本息的能力;第三，愿意并能够提供炒股人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

3、所抵押房产的条件

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房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+炒股年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请炒股的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

4、炒股人需提交的材料

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借款人需提供的材料有：身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及炒股用途证明。

5、炒股金融、年限及利率

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房产抵押消费炒股起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，炒股期限一般不超过5年，最长可到十年。炒股利率按照中国人民银行规定的同期商业炒股利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。

6、办理炒股时间及周期

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客户所要抵押的房产需经过指定评估所进行评估，出具评估报告，由指定律师事务所进行律师谈话笔录，银行根据借款人的资质、所申请的借款金额、评估报告及律师意见书经审核后确定炒股金额和炒股年限，到房地局做抵押登记后借款人就可以拿到炒股了。客户提交所有相关资料到银行放款大概需要10—30天左右的时间，时间长短取决于房管部门的抵押登记时间。

虽然理论上个人可以直接到银行申请此项炒股，但因其手续比较繁杂，而且银行因风险较大会对个人批贷严格控制。所以，需要申请房产抵押炒股的百姓，如果不通过信誉良好的代办机构申请炒股，则很有可能申请失败或因批贷缓慢而延误资金使用计划。