广州出台最新公积金管理政策，二套房首付最低7成

国庆期间，楼市政策频频发出，10月5日晚，广州住房公积金管理中心也下发新政策，首套房公积金炒股首付最低三成，二套房首付最低7成，继续暂停对第三套发放公积金炒股。

据了解，之前公积金最多执行首付六成，从未执行首付七成。因此这次公积金新政，首付比例是史上最高。

商贷利率汇丰最低8折 审批时间为0天

来自融360的最新报告，商贷方面，对比9月，广州10月房贷利率并没有出现变化，最低利率仍为汇丰银行的8折，华润和平安银行的82折紧随其后，但其中华润银行宣称“暂时不做二手房，新房只做合作楼盘”，平安银行推行的首套房贷82折利率，需满足为两个条件，一是优质客户的首套房，二是房龄+炒股年限≤50年。

85折仍为商贷主流 19家银行利率不变

在广州的24家商业银行中，有多达19家银行保持最低85折的首套房贷利率优惠，二套房贷利率上浮10%。而广州银行和渣打银行则分别保持9折和基准利率不变。目前，建设银行和汇丰银行的审批日期均为0天，而东亚银行和花旗银行审批加放款总耗时为14个工作日，若手续顺利，以上4家为10月广州商业银行办理炒股最快的。

公积金炒股二套首付史上最高 广州公积金首付与商贷持平

目前广州公积金首套炒股首付3成起，5年及以下的为基准利率2.75%，5年以上的基准利率为3.25%，其中炒股年限最高为30年，两人（含）以上最高可贷100万。

而二套住宅，首套炒股结清首付3成起，若未结清则7成起，5年及以下和5年以上的基准利率均上浮10%，分别是3.03%和3.58%。炒股年限最高20年。其中，二套房7成的首付是公积金炒股史上最高比例。

公积金炒股与商贷首付一致 但仍存在较大利差

广州公积金新政出台后，关于房贷首付的比例，商业炒股和公积金炒股的比例已是一致，首套房贷首付为3成起；二套（首套房已付清）首付为3成起；二套（首套房未付清）首付为7成起。

据了解，目前五年以上个人住房公积金炒股利率是3.25%，而5年以上商贷的利率是4.9%，商贷首套房贷享受8.5折利率优惠后的利率为4.165%。二套房，按公积金炒股新政，炒股利率为个人住房公积金炒股基准利率的1.1倍，即炒股五年以上的利率为3.575%，仍低于目前商贷首套房贷享受8.5折利率优惠后的利率。

2016.10.5晚广州公积金管理中心发布新政

各住房公积金缴存职工，各住房公积金炒股业务承办机构：

为促进房地产市场健康发展、加强风险管理，根据《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》，现将有关事项通知如下：

一、对申请个人住房公积金炒股购买首套自住住房的缴存职工家庭，执行最低首付款比例30%的规定，炒股利率为个人住房公积金炒股基准利率。

二、对拥有1套住房但无住房炒股记录或已结清相应购房炒股，为改善居住条件再次申请个人住房公积金炒股购买普通自住房的缴存职工家庭，执行最低首付款比例30%的规定，炒股利率为个人住房公积金炒股基准利率的1.1倍。

三、对拥有1套住房且相应购房炒股未结清的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请个人住房公积金炒股购买普通自住房，最低首付款比例不得低于70%，炒股利率为个人住房公积金炒股基准利率的1.1倍。

四、继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房的个人住房公积金炒股。

五、自2016年10月6日（含）起录入广州住房公积金炒股管理系统的炒股申请执行以上政策。2016年10月6日前已录入广州住房公积金炒股管理系统的炒股申请仍按原炒股政策执行。