2017年江苏无锡二手房市场最新消息：元旦小长假无锡二手房成交量下降

元旦三天小长假，无锡二手房仅备案成交43套，平均每天备案成交14套，对于如此低的成交是否又让大跌眼镜，如果与历史同期相比的话，涨幅达79.17%。据统计，2016年元旦假期三天，无锡二手房仅备案成交24套，平均每天备案成交8套，而2017年元旦二手房备案成交43套，比去年同期多成交19套，也可以看出2017年无锡二手房的开局比2016年好很多。
回看2016年12月无锡二手房成交数据，二手房及住宅环比均出现小幅下滑。受新房调控的影响，购房者观望心态持续蔓延，现在已经波及到二手房市场。据中山房产某店长在11月的采访中称“限购对于二手房市场影响很大，现在来店访问量、咨询客户、电话咨询量等都遭遇了‘腰斩式’的下滑，由于网签的滞后性，预计在接下来的一个月后才能体现出二手房‘降温’的现象。”
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二手房市场的“降温”不像新房市场反应那么迅速，二手房市场“降温”整体呈现出的反应是平缓下降。
据e房网数据统计显示，2016年12月，无锡二手房备案成交4616套，环比减少111套，环比减幅2.35%；二手房备案成交面积65.44万平方米，环比增加17.82万平方米，环比增幅37.42%。二手住宅备案成交4374套，环比减少215套，环比减幅4.69%；二手住宅备案成交面积43.92万平方米，环比减少2.16万平方米，环比减幅4.69%。
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这已经是自9月无锡二手房进入历史高位成交之后，连续三个月成交下滑。无锡二手房成交量大幅缩减主要从11月开始的。据e房网二手房数据统计显示，11月，无锡二手房备案成交4761套，环比减少1558套，环比减幅24.66%；二手房备案成交面积47.93万㎡，环比减少19.04万平方米，环比减幅28.43%。二手住宅备案成交4572套，环比减少1672套，环比减幅26.07%；二手住宅备案成交面积47.03万平方米，环比减少15.94万平方米，环比减幅25.31%。
看房人少，待售的好房源也少，这种供需两不旺的状况，是从楼市调控后开始的。调控新政一出，买家和卖家立即进入观望状态，刚过去的10月、11月、12月各中介的二手房成交量下滑严重，较小的中介难以抵抗突然降温的压力，已经选择关门歇业。
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“一调控就观望，这已经是常态了。但过去，观望的情绪一般也就持续三四个月，就慢慢又有人开始入市了。”2016年12月是一年中工作努力冲刺的重要月份，本以为中介和置业顾问的积极冲量会给“降温”的二手房市场带来短暂的“升温”，岂料，二手房市场月末翘尾的优势并未有效的发挥出来，导致成交量环比出现小幅下滑。
中山房产长江路某店置业顾问称，由于二手房市场的降温，买卖双方再次出现“拉锯战”，买房一方在砍价上也是步步压迫，房价往下压10万、20万已是常事，卖房一方则死咬住自己定位价格不放，这样一来二去谈不拢，生意就黄了，11月到现在还没开单。该置业顾问还称，安置房上市会不会刺激二手房成交不好说，安置房可能会吸引不少客户，目前他们已经着手准备登记安置房信息，后期或把工作*放在安置房上。
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今年以来，无锡二手房价格一直处于上涨阶段，据国家统计局的数据显示，10月份，无锡二手房的成交均价环比上涨2.4%，同比上涨19.6%。业内人士分析称，无锡市区拆迁安置房的上市或直接拉低二手房的成交价格，属于预计在2017年3月份才能真正体现出来。