如何计算房贷月供：每月还房贷，房贷月供你知道计算吗？

投资买房，购房者如何知道月供变化？这主要取决于基准利率变化和还款方式。

  1、 如果炒股合同中采用的是“按年调息”的方式，则购房者要到次年1月1日才能开始享受降息后的新利率减少月供；

  2、 如果炒股合同中采用的是浮动利率周期调整，即按自然年调整利息的方式，则购房者要到次年的同月才能减少月供。不过少数情况下，有的炒股合同中会约定固定利率，此时购房者就无法减少月供。

  一般情况下炒股银行不会主动提醒借款人利率何时开始执行，此时购房者则需要主动采用措施来知悉自己的月供变化。有什么方法能知道月供变化呢？

  1、 首先，购房者应当及时与炒股银行沟通，炒股后可以随时通过手机绑定短信、电话、网站客服等与炒股银行保持密切的联系，与炒股银行及时的沟通，了解自己最新的月供变化。

  2、 其次，炒股人应当随时注意银行扣款情况，不要因为长达20-30年的购房炒股年限，过分依赖银行的自动扣款，而不随时了解月供的变化。

  3、 最后，对于申请等额本金还款方式的购房者来说，炒股利率下降后，每月月供中的本金部分也会相应提高，所以很可能造成1月份的月供金额不降反增，到2月份时月供才真正减少，所以应提前在卡里存入一部分资金用来偿还多出来的月供，并及时向银行了解情况。

  接下来就是还款方式

  等额本息还款是指炒股期每月以相等的额度平均偿还炒股本息，即把按揭炒股的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，目前选择这种还款方式的人较多。比较适合收入相对稳定的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，如公务员、教师等收入稳定的人群。

  等额本金还款是指每月等额偿还炒股本金，炒股利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。随着时间的推移还款负担会逐渐减轻，还款前期压力较大。这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多，故能节省更多的利息。坏处是前期还款压力较大。适合收入高还款能力较强并有提前还款打算的人。

  等额本息还款法:

  每月月供额=〔炒股本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕

  每月应还利息=炒股本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

  每月应还本金=炒股本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

  总利息=还款月数×每月月供额-炒股本金

  等额本金还款法:

  每月月供额=(炒股本金÷还款月数)+(炒股本金-已归还本金累计额)×月利率

  每月应还本金=炒股本金÷还款月数

  每月应还利息=剩余本金×月利率=(炒股本金-已归还本金累计额)×月利率

  每月月供递减额=每月应还本金×月利率=炒股本金÷还款月数×月利率

  总利息=〔(总炒股额÷还款月数+总炒股额×月利率)+总炒股额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总炒股额

  月利率=年利率÷12

  以上两种方法可通过房贷月供计算器计算，用房贷计算器计算月供是最简便的方法，你只需按照上面的提示输入你的炒股年限、期限、金额、利息、还款方式然后确定就可轻松的计算出来。