投资买房子利息怎么算?你知道没钱买房可以投资买房,那你知道买房炒股利息的计算公式是什么呢,买房炒股利息怎么计算的吗?下在小编就来给大家介绍下,希望不会计算炒股利息的朋友看完小编所介绍的能有所帮助。
一、等额本金的炒股方式的利率计算(基本上本金:利息=1:3)
1、如果是炒股二十年应该付的利息:270000(元~炒股额)*5.04%(年利率)*20(年限)=a(元)
2、如果是炒股二十年应该付的本息总计:270000(元~炒股额)+a(元)=b(元)
3、首月还款:b(元)÷240(月~期数)=c(元)
注:每个月的还款额至此依次减少,绝对是不会再超过这个数目的。
4、首月利息:270000(元~炒股额)*0.0042(月利率)=d(元)
5、首月本金:c(元)-d(元)=e(元)
注:一直到偿还了全部的炒股,每月本金都是保持e元不变,这也就是等额本金的命名来源。
6、第二月利息:
270000(元~炒股额)-e(元)=f(元)(炒股的金额减去已经还的本金)
f(元)*0.0042(月利率)=g(元)
7、第二月还款:e(元~本金)+g(元)=h(元)
8、第三月利息:
f(元~剩余炒股额)-e(元)=i(元)
i(元)*0.0042(月利率)=j(元)
9、第三月还款:e(元~本金)+j=k(元)
10、依次类推。
注:请注意每月还款额依次递减3.5元,那么和等额本息的方法相比等额本金的方法仍然是在先还利息,只不过在每月还款中利息与本金的比例降低了。换一句话来说就是让你每月多还一些本金并且固定本金数额,这样逐月所付利息相应减少,这也就是等额本金还贷的前期压力较大的原因。
二、等额本息炒股利率计算
1、首月还款:200000(元)*66.217(速算表系数)=1324.340(元)
注:月还款额至还贷结束保持不变。
2、首月利息:200000(元~炒股额)*0.0042(月利率)=840(元)
3、首月本金:1324.340(元)-840(元)=484.340(元)
4、第二月利息:
200000(元~炒股额)-484.340(元)=199515.660(元)(炒股额减去已还本金)
199515.660*0.0042(月利率)=837.966(元)
5、第二月本金:1324.340(元)-837.966(元)=486.374(元)
6、第三月利息:
199515.660(元~剩余炒股额)-486.374(元)=199029.286(元)
199029.286(元)*0.0042(月利率)=835.923(元)
7、第三月本金:1324.340(元)-835.923(元)=488.417(元)
8、依次类推。
注:请注意每月利息逐月递减2.043元,本金逐月递增2.043元,这就是所谓的等额本息,换句话说就是每月利息的减少数额与本金增加的数额基本相等。
三、以上两种还贷方式的比较(按三个月计算)
1、等额本金三个月共还款5009.499元,其中利息2509.5元,本金2499.999元。
2、等额本息三个月共还款3973.02元,其中利息2513.889元,本金1459.131元。
注:相比较而言两者利息相差不多,只不过等额本息每月支付的本金较少就降低了每月的还款额,正是减少的这部分本金增加了额外的利息,这也就是造成两种方式后的利差的原因。
四、买房炒股利息的计算公式
等额本息还款法,指炒股期间每月以相等的额度平均偿还炒股本息。等额本息还款公式:
每月还款额=炒股本金*月利率*(1+月利率)^总还款月数/((1+月利率)^总还款月数-1)
等额本金还款法,指每月等额偿还炒股本金,炒股利息随本息逐月递减。利随本清法。总共偿还的利息比等额本息法要少。
等额本金还款公式:
每月还款额=炒股本金/总还款月数+(炒股本金-累计已还款本金)*月利率
其中:
累计已还款本金=炒股本金/总还款月数*已还款月数
注:商业代款和公积金炒股是依利率不同来计算的
炒股月数
等额本息法:
利息总额=本金×月利率×(1+月利率)
炒股月数=(1+月利率)-1
等额本金法:
当前月须还款=(本金-每月本金×当前月)×月利率+每月本金
以上就是投资买房子利息怎么算?的全部内容,看完上述介绍,相信大家对于投资买房子利息的算法有所了解了。如果你还想了解更多关于投资买房的内容请多多关注爱提网,爱提网有很多关于房价、炒股和投资方面的内容介绍。
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