2017年福建厦门、福州楼市最新消息：厦门及福州等16城住宅项目备案或将叫停？

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??今日头条

??地产融资调控延伸至资管领域

??厦门、福州等16城住宅项目备案或将叫停

??针对住宅类房地产过快上涨现象的调控已 经延伸至更多领域。

??12月27日，21世纪经济报道记者从接近监管层的机构人士处独家获悉，监管层日前在针对最新的资管备案规范征求意见时，对券商资管、基金子公司等资管产品输血房地产项目的情形提出了更多约束。

??据上述人士透露，券商资管、基金子公司等资管机构设立资管计划，直接、间接用于“房地产价格上涨过快的热点城市普通住宅地产项目的”，暂不予备案。据接近监管层人士透露，上涨过快的热点城市目前主要包含北上广深等16个大中城市，这一名单主要依据住建部标准制定。

??事实上，资管产品参与房地产融资的现象并不鲜见。在业内人士看来，此次征求意见，一方面让房地产企业面临更加紧张的资金压力，另一方面也让部分参与此类业务的资管机构受到业务端层面的冲击。

??得一提的是，并非所有的房地产融资计划都将被暂停备案。征求意见稿对热点城市的定义也颇为明确——包括16个，即北京、上海、广州、深圳、厦门、合肥、南京、苏州、无锡、杭州、天津、福州、武汉、郑州、济南和成都。上述接近监管层人士透露，这一名单也将根据住建部的相关要求适时调整范围。

??此外，此次备案暂停针对的也只有住宅类项目，商业地产等其他类型项目并不在管束之列。

??楼市要闻

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??上周厦门商品住宅市场量升价跌

??120-144㎡户型最好卖！

??上周厦门商品住宅市场量升价跌，共成交222套，成交面积24069㎡，环比上涨50.8%，成交均价29891元/㎡，环比下跌4.7%。其中岛内成交6套、0.17万㎡，环比上涨461%，成交面积占比全市7.0%，成交均价44357元/㎡，环比下跌23.1%；岛外成交216套，成交面积2.24万㎡，环比上涨42.9%；成交面积占比全市成交总量的93.0%，成交均价28798元/㎡，环比下跌6.7%。

??上周120-144㎡面积段成交57套，获各面积段成交套数排行榜冠军。各面积段成交量有涨有跌，其中，涨幅最大的是120-144㎡面积段，环比上涨200.2%，跌幅最大的是144-180㎡面积段，环比下跌63.9%；各面积段成交均价方面，涨幅最大的为≤60㎡面积段，环比上涨10.4%，跌幅最大的为＞180㎡面积段，环比下跌19.6%。

??上周海沧区以绝对优势蝉联区域成交量排行榜冠军，同安区和集美区分居第二、第三。上周厦门成交排行榜前十项目中，海沧、集美、同安各占3席，翔安占1席。

??从成交排行榜看，【万科城】凭借推案房源的集中备案荣获成交排行榜冠军，成交78套、8761㎡，成交均价28911元/㎡，主力户型为91-98㎡三房，112-120㎡四房；龙湖春江彼岸位居亚军，成交27套，2785㎡，成交均价为34744元/㎡；禹洲香溪里位居季军，成交25套，1506㎡，成交均价21071元/㎡。

??上周厦门楼盘成交排行榜TOP10：

??数据来源：克而瑞厦门机构

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??全国二手房交易额8年涨10倍 北京进入存量房时代

??二手房成交占比达到85%

??以二手房流通为核心，已经成为中国房地产市场非常重要的一部分。截至2016年12月26日，北京全年二手房成交总量已经刷新年度纪录，在整个市场的成交中占比再次攀升，达到85%。北京全面进入存量房时代。

??全国二手房交易额8年涨10倍

??除了北京外，目前一线城市的二手房成交面积都在新房的2倍以上。数据显示，2016年上海二手房占市场住宅成交比例接近80%。同时，南京、福州等二线城市的二手房交易活跃程度也开始超过新房。

??北京住宅市场正从增量向存量市场过渡，房地产市场格局将迎来深刻变化。北京新建商品房价格普遍“高端化”，二手房已成许多刚需和改善型刚需购房者主要的置业方向。

??在楼市价格走势上，新房市场开发商在楼盘销售中处于强势地位，而二手房市场是个体对个体的业务，成交价格是基于市场预期以及买卖双方通过平等的讨价还价方式达成，房价更多将依赖市场机制调节。“决定市场价格的已经不是新房市场价格，而是二手房的价格，二手房签约量、交易税负、炒股等政策，将决定市场的波动。”中原地产首席分析师张大伟表示。

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??2017年房地产市场将更加理性

??证券日报消息，住建部对2017年房地产调控政策的最新表述契合了中央经济工作会议对房地产市场的定位和调控基调，这意味着2017年房地产调控的主基调就是：抑制房地产泡沫，防范市场出现大起大落，让市场更加稳定，更为理性。

??12月16日闭幕的中央经济工作会议，对中国房地产市场提出了新的定位，“房子是用来住的，不是用来炒的”这一表述，政策含义非常明确，住房需求要继续得到保障，炒房需求要管控和遏制。

??同时，为保障正常的购房和炒股需求，会议提出，要在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房。会议要求，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。

??可以看出，决策层清醒认识到房地产的定位，绝不容忍投机的泛滥。

??无论是政府还是市场都给发出了明确信号，楼市疯狂的状态无法持续，2017年的房地产市场将更加理性。

??本地关注

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??厦门构建轨道+BRT+常规公交体系 2018将逐步成型

??厦门日报消息，随着厦门轨道交通的建设进程不断加速，“轨道+BRT+常规公交”的多层次公共交通体系，将在2018年开始逐步成型，并逐步构筑形成以“轨道+快速公交”为骨架的城市公共交通体系。

??据了解，今年7月，交通运输部颁布了《城市公共交通“十三五”发展纲要》。根据高德地图发布的2016年上半年《中国主要城市公共交通报告》大数据，厦门已位列“公交都市”排行榜首，成为最适宜公交出行的城市之一。同时，随着厦门轨道交通的建设进程不断加速，“轨道+BRT+常规公交”的多层次公共交通体系，将在2018年开始逐步成型。下一步，市政协社法(民宗)委仍将持续关注厦门公共交通管理，推动常规公交主动衔接转型，助力现代化智能交通，逐步构筑形成以“轨道+快速公交”为骨架，常规公交为网络，出租车、轮渡等为补充的衔接顺畅、无缝换乘的城市公共交通体系。

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??车管所31日起搬至集美后溪 将于2017年1月3日正式对外办公

??海西晨报讯 位于枋湖路的厦门市车管所，16年来见证了厦门机动车和驾驶人数量的变化与发展，而再过几天，它将搬至集美后溪的“新家”，告别枋湖路“故居”。

??昨日，厦门交警发布消息，12月31日至2017年1月2日，位于枋湖路388号的厦门市车管所，将整体搬迁至后溪新址，并于2017年1月3日起正式对外办公，原计划在1月2日开始的满12分学习，改为1月3日上午开始。

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??明天起可买除夕火车票 厦门2个火车站15点开始售票

??从明天起，市民就可以购买到大年三十的火车票了。

??昨日，记者从厦门火车站了解到，在动车方面，2017年1月21日至1月25日，前往南昌、武汉、重庆、贵阳、武夷山等地的车票几乎已经售完；在普速方面，前往长春、太原、昆明、贵阳等地的车票几乎已售罄，部分剩下硬座车票。

??值得提醒的是，抢票的市民无须从一大早就开始候票。厦门站、厦门北站始发列车售票时间是15:00。

??虽然抢票不容易，但是市民可以“捡漏”。铁路部门介绍，购买车票有三次“捡漏”机会：一是起售45分钟后，如果部分抢票网民未及时支付，票源将返回票仓；二是开车前15天，是退票高峰期；三是开车前48小时和24小时，也是“捡漏”的好机会，售票系统往往会放出部分剩余车票。另外，一般来说，晚上10点到11点是退票的高峰，市民也可在这个时段“捡漏”。

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??明年初厦门BRT将可用售票机购票 共三个试运营站点

??不久之后，厦门市民或游客就可以用自助售票机购买BRT车票了。昨日，记者从厦门BRT场站了解到，预计明年年初，BRT场站公司将在三个站点试运营自助售票机。

??据厦门BRT公交场站工作人员介绍，今年，他们对BRT满意度进行了问卷调查。有不少市民反映BRT购票不太方便，买票常常需要排长队，希望能增设自助售票机。对此，今年5月起，BRT场站公司着手对网络售票业务开展需求调研及实际研发测试工作，现已进入设备内部测试阶段，预计明年将在三个站点上线试点测试。

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??明年8月厦门15条重点道路完成“换装” 提升城市形象

??“四季有花、椰风海韵”的滨海园林风光是令厦门人骄傲的“绿色”名片。昨日，记者从市绿化管理中心了解到，目前中心正对“三线四片”15条重点道路有条不紊地进行灾后重建、绿化提升，其中鹭江道段一期工程已基本完工。

??厦门市园林绿化重建提升的重点范围包括“三线四片”和其他的重要门户等。“三线”是指环岛路、环岛干道、鹭江道—湖滨南路—湖滨中路—市府大道—湖滨北路。“四片”是指会展片区、白鹭洲片区、鹭江道-中山路片区、鼓浪屿片区。厦门市共梳理出86个绿化提升点，其中48个已进入施工阶段。

??这次绿化“换装”，分为三期进行，截至明年八月，工期共十个月。第一步，先“洗脸”、“护肤”，春节前，15条重点道路要完成灾后重建，主要是修剪残枝、补植草木。

??每日成交

??27日厦门一手住宅无成交记录

??因官方系统调试原因，27日厦门一手住宅无成交记录。厦门二手房共成交173套，成交面积为15069.85平米。其中，二手住宅共成交127套，成交面积为12826.80平米。

??早安心语

??强者，都是含着眼泪依然奔跑。人生路上，要敢于背上超出自己预料的包袱，经历了，发现自己比想象的优秀很多。生活中的花朵只有付出了努力才会绽放，理想的光彩才会夺目而出。