租购同权对租金的影响有哪些?

　　现如今很多人渐渐觉得租房子比买房子会划算，就会青睐于租房子，那么租房子和买房子享受同样的权利，就叫租购同权，那么租购同权对租金会有什么影响呢，今天小编就为大家整理了有关租购同权对租金的影响有哪些内容，供大家参考!

　　不到两个月的时间，广州、成都、郑州、北京、南京等多地陆续出台租赁住房改革新政，“租购同权”成为一个新的方向，一个建立房地产长效机制，全新的租赁住房时代悄然到来。然而，“租购同权”会不会大幅提高房屋租金?

　　“租购同权”已经不是一个概念，而是已经写进多个城市试点方案中的政策。随着各地逐步落实试点方案，将有助于改变楼市“轻租重售”局面，也有助于扭转公民权益不公的现实。但“租购同权”对未来房屋租金究竟有何影响，这是很多人关心的一个问题，因为租金涨跌直接影响租房人利益，也影响住房租赁市场发展。

　　对租房人而言，不仅关心“同权”，同样也关心租金水平。如果“租购同权”后某些房屋租金大涨，超过了租房人承受能力，租房人也难以享受“同权”福利。假如“租购同权”后租金下跌，租房人则能享受双重利好，既减轻了租房成本，还能享受“同权”福利。对市场来说，如果“租购同权”后租金上涨，则有利于调动相关利益方参与积极性。

　　坦率地说，“租购同权”会不会大幅提高房屋租金?这个问题目前并没有准确答案，因为各地试点方案刚刚出台，或者还在征求意见，要根据具体落实情况来观察。不过，“租购同权”如何影响租金变化，主要受如下因素影响：

　　首先，要看“同权”的具体内涵，什么时间实现，多大程度上实现。显然，实现“租购同权”有个过程，不可能一蹴而就。关于“租购同权”的内涵，目前试点城市在方案上表述比较谨慎，看上去主要是“教育同权”。而即便实现“教育同权”也不容易，政府需要划拨土地、加大投入以增加学位。而仅实现“教育同权”过于单一，对没有义务教育需求的租房人也不公平。所以，实现“租购同权”是一个长期而艰巨的任务，因此，从这点看不大可能一下子就推高房屋租金水平。

　　其次，取决于不同房源和住房租赁市场供需关系。“租购同权”对租金影响可以从两方面观察，一方面对重点学校周边房屋租金影响会比较直接和明显，对公立学校周边房屋租金也会有一定影响。但对整个住房租赁市场直接影响应该有限，因为影响租金的是供需关系，取决于供需关系具体走向——是供给大于需求还是需求大于供给。

　　推行“租购同权”显然有利于改变部分人住房观念，比如说本来要买房却选择租房，这有利于增加租房需求，但多地都在千方百计增加租赁住房供给，比如上海专门推出“只租不售”用地，深圳组建国有租赁企业发展住房租赁，这都有利于增加供给。理想状态是，每个城市住房租赁市场供需关系保持平衡，租金保持稳定。

　　另外，房价预期也是影响租金的因素之一。如果楼市调控始终从严，房价保持稳定，对住房租赁市场影响不大，对租金影响较小。但如果调控松懈、房价上涨，部分人很可能宁愿买房不愿租房，因为买房能享受诸多福利，而且还持有一笔固定资产。不过，从目前的房价水平来推测，今后能买得起商品房的可能是少数人，所以房价对租金会有影响但影响有限。

　　为了消除种种不确定性，笔者建议，不仅“租购同权”要写入试点方案，今后要写入法律，还要明确“同权”的内涵，即明确哪些权利要实现平等，而且，还要尽量给出实现“同权”的具体时间表。

　　以上就是小编为大家总结的有关租购同权对租金的影响有哪些的内容，租赁同权的影响还是很多的!大家也可以多了解一些!更多股票投资内容，请点爱提网!为大家提供最新的资讯!

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