湖北武汉住房公积金首套房与二套房炒股有什么区别

　借款人及配偶已使用公积金炒股(且炒股金额不足50万元)购买过一套住房，即公积金系统有炒股记录并已结清炒股，且在本市房产主管部门的房屋信息系统登记仅有一套建筑面积在144平方米以下住房，再次申请炒股购买住房的可按第二套住房申请公积金炒股。第二套房公积金炒股和首套房公积金炒股的区别主要有以下几点：

1、炒股额度：

①第二套住房公积金炒股最高额度 为50万元扣减首次已使用住房公积金炒股后的差额。例如小张第一次申请公积金炒股使用了20万的炒股额度，那么他再购房可申请的最高额度为30万元。

②购买第二套住房(包括一手房和二手房)的炒股最高比例，不得超过房屋总价的40%。

如果小张准备购买的第二套住房总价为100万元，那么按照二套房炒股最高比例，他能炒股40万。

以上炒股额度还要综合实际还款能力以及公积金缴存状况等，取其中的最低值为其可炒股额度。

2、炒股利率：

二套个人住房公积金炒股年利率按同期首套公积金炒股利率的1.1倍执行。按照当前五年以下(含五年)首套个人住房公积金炒股年利率为 2.75%;五年以上首套个人住房公积金炒股年利率为3.25%来计算，购二套房申请公积金炒股的五年以下(含五年)炒股年利率为 3.025%;五年以上炒股年利率为3.575%。