2016广东顺德楼市最新资讯：顺德新房销量环比上月下降11%

从今年10月8日开始，顺德乐从、陈村、北滘、大良四个镇街被纳入佛山市政府房地产限购区域。27日记者从顺德区国土城建和水利局获悉，本月初，佛山市住建局对该区下达“10月房价均价环比持平”调控任务后，顺德通过加大低房价区域商品住房销售力度、规范商品房销售行为，9月26日至10月25日期间该区商品住房销售均价降至9494.07元/平方米，实现“10月均价环比持平”的调控目标。

  10月顺德新建一手房销量环比上月下降11%

  “在本月13日、14日，区住建部门检查组对全区约20个楼盘进行了检查，检查内容主要是各房地产开发企业是否执行市政府近期对房地产市场出台的相关政策，同时对房地产销售新版合同使用情况、销售现场公示情况、商品房销售价格公示备案情况等内容进行检查。”该局相关负责人表示，部分镇（街）实施限购政策后，全区房地产市场情况整体较为稳定，未出现大幅波动，大部分房地产开发企业在销售现场公示的资料较为齐全，商品房标价行为较为规范。不过有部分楼盘存在公示位置隐蔽、部分文件未按要求公示等情况，检查组均现场要求房地产开发企业立即进行整改，如再发现违法违规行为，监管部门将依法依规查处。

  针对本轮调控，顺德区副区长陈旋已经表态，住房供应和房价关系到人民群众的切身经济利益，希望各部门和企业都要重视，“今后的重点工作是实现商品房市场在成交放量的同时保持价格平稳，防范市场风险，保持房价在合理区间。”

  刚出炉的10月顺德区房地产交易情况也证明，前段时间全区房地产供销两旺的四个镇街（乐从、陈村、北滘、大良），在新一轮限购政策的影响下，多个销售数据环比有所减少，已直接影响到全区销售情况：10月顺德新建一手房（含预售）销售4675套，环比上月下降11.10%；成交面积为55.17万平方米，环比下降18.78%；成交金额为53.35亿元，环比下降16.44%。

  “全区9月26日至10月25日期间商品住房销售均价降至9494.07元/平方米，实现‘10月均价环比持平’的调控目标。市政府10月26日召开佛山市促进房地产业健康发展第五次联席会议，对顺德区房价调控工作给予肯定。”该负责人指出，全市房价调控工作达到阶段性目标后，顺德区会加强政策引导，鼓励市民到低价区域购房，另外11月、12月房价尽可能控制在合理区间。“下阶段会进一步增加土地供应，完成土地出让目标。另外，非普通住宅标准会结合市实际情况进行调控。”

  紧邻广州未限购镇街都推新地

  从近两年顺德房地产销售情况来看，乐从、陈村、大良、北滘四个紧邻广州、且销量最大的镇街都被纳入限购区，但这也给伦教、容桂两个紧邻广州的镇街（未限购区域）带来商机，即它们的地价还处于洼地状态，值得开发商投资。“房地产卖的是地段和硬件配套，从区域位置看，伦教处于北滘、大良两个限购区之间，且土地的洼地效应还存在。另外，从今后的城市基础设施来看，未来除了有多条高等级公路经过伦教，即将施工的佛山地铁三号线将穿过伦教，而且明年就能启用的顺德新第一人民医院也位于伦教。”顺德房地产商会一位人士认为，今年初本土房企碧桂园首次进入伦教，就是看中伦教的发展**。

  这个判断在8天前被验证，10月20日顺德区伦教伦常中路以东、西宁路以南1号地，被佛山市顺德区智合房产有限公司以12052.15万元竞得，楼面价为7348.58元/平方米。该地块面积为4685.90平方米，容积率为3.5，该土地用途为城镇住宅用地兼容批发零售、住宿餐饮、商务金融、其他商服用地。

  顺德区智合房产有限公司相中该地块，是因为它位于伦教城市核心地带，周边配套完善，邻近天天商场、汇泉商厦、大福广场等成熟商圈，配有伦教体育馆、康乐中心公园、伦教市场等公共服务设施，享受相对集中的教育资源，邻近佛山地铁3号线伦教站，公共交通密布。据伦教街道办相关人士介绍，该地块所在位置原是一座公有物业，闲置多年。近年政府通过运用城市更新政策，成功对其盘活，实现土地价值提升、显现，此次通过公开交易成功出让地块，对顺德区推进其他城市更新项目起到示范意义。

  除了伦教街道外，处于东部新城的容桂房地产或将因为此次限购被业界看好。目前容桂东堤路以南、兴隆路以东地块（10号地）使用权正在顺德区公共资源交易中心官网挂牌，这块出让面积达16544.66平方米的土地起拍价达到2.27亿元，于2016年11月14日完成竞拍。

  “在顺德改革开放的历史进程里，容桂是顺德区域经济发展的标杆和排头兵，现在的容桂跟周边比还不错，但跟自己比进步不大，且后面的追兵已经赶上来了。”不久前结束的中共佛山市顺德区第十三次代表大会上，顺德区区长彭聪恩参加容桂代表团座谈会时指出，容桂接下来要在城市建设方面发力突破，一是要把基础设施打通，即加快轨道交通11号线、9号线、13号线的建设，争取五年内通车。同时要修建一两条快速路，无缝对接深中通道出口以及南沙。另外结合当前周边的中山市和区内大良、北部三镇都实行了限购，容桂要抓住这个机遇在城市建设上做文章，做好长远规划设计，闯出一条城市经营新路。