2017北京楼市调控最新消息：北京再发现房销售新政 商品房价格要降了？

2016年12月30日讯，一个月的时间内，北京已经连续发布多项楼市新措，涉及新房合同、房屋中介等领域。2016年的最后一个工作日，一项有关现房销售的新政落地。几分钟前，市住建委发布《关于进一步加强商品房现房销售管理有关问题的通知》，提出自今天起，开发商销售现房前应先办理销售备案，备案后应在3日内一次性公开销售全部房源，同时要严格执行明码标价、一房一价，销售价格不得高于申报价格。

这份文件字数不多，但分量很重，直指商品房价格。知事第一时间采访相关负责人及业内专家，给小伙伴们逐句解读。

现房销售备案要申报价格

什么是销售备案？其实，北京现在预售的期房都基本实现了备案，备案除了要提交开发企业资质证书、不动产权证等材料外，还要提交一房一价表。这就其实明确要求了在备案中要申报价格。根据该文件，还要求销售价格不得高于申报价格。也就是说，早在备案环节，就给楼盘价格划下了一道不得逾越的线。

审查价格避免虚高报价

知事还要提醒的是，在9月30日发布的“京八条”中，也有一句明确规定：对报价明显高于周边在售项目价格和本项目前期成交价格且不接受指导的商品住房项目，属于期房预售的暂不核发预售许可证书、属于现房销售的暂不办理现房销售备案。也就是说，备案申报价格并不是开发商想报多少报多少，如果“报价明显高于周边在售项目价格和本项目前期成交价格且不接受指导的商品住房项目”，将面临不给备案、无法销售的风险。而对于价格的审查，也能避免企业虚高报价、哄抬房价。

3日内一次性公开销售全部房源

买房的小伙伴们有时会遇到这么一个现象：明明楼都盖好了，可开发商就是不卖，开盘甚至要分层选在不同的时间开。这是为什么呢？按照现在楼市上涨的趋势，差一个月，价格就能差一大截。于是，开发商就琢磨着捂盘惜售。而这次要求3日内一次性公开销售全部房源，实际上就是为了防止开发商捂盘惜售。

同样，新规还提到同一不动产证只能申请备案一次，同一证下未申请销售的房屋将不得再次申请现房销售备案。这也是为了避免企业通过分期申请备案的方式变相“捂盘惜售”。

明确细化现房销售备案条件

这一文件明确要求现房销售前必须办理备案，并依据《商品房销售管理办法》等上位法规定，列明了申请现房销售备案需要提交的六大要件，同时还规定了备案管理部门的备案办理时限，有效解决了以前各区政策执行不一致的问题，使全市现房销售备案管理工作统一规范，也更方便开发企业办理备案事项。专家分析，与外地相比，北京对现房销售备案的条件更为“苛刻”——《通知》要求必须经初始登记之后才能进行现房销售备案，而外地一些省市规定竣工验收合格后即可申请现房销售备案。但是这种“苛刻”对于维护交易安全、保障买房人权益、减少交易纠纷确有必要。