购二手房可以炒股吗？买二手房能不能炒股？

二手房在各大城市中的热度并不比新房低，因为二手房价格更便宜，而且是现货，过户后就可以入住，所以颇受一些购房者的青睐，那么购二手房可以炒股吗？买二手房能不能炒股？今天就和微适网的小编一起来了解下吧：

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一、一般的二手房炒股流程是①与卖方签约交付定金
②双方到房产中心过户
③3日后领证（缴纳契税）
④双方到银行办理相关手续（公证费、资料费）
⑤银行评估（评估费用）
⑥按评估价格与银行签约
⑦办理抵押登记
⑧与银行一起领取他权证
⑨放款

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二、二手房炒股综述
（一）二手房炒股条件
1、男性的实际年龄加炒股年限小于65岁，女性小于60岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良炒股记录，有稳定收入；
2、有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力；
3、提出炒股申请时，购房者有不低于购房价款30%的自有资金；
（二）二手房炒股额度
原则上讲，二手房炒股的最高额不能超过抵押房屋评估价格即其确认价格和成交价格两者中较低者的70%。
对于竣工3年以内并且房屋价值稳定或者升值的商品房，借款人如果受过高等教育，职业收入前景优良，炒股的最高金额不能超过抵押房屋评估价格即确认价格和成交价格两者中较低者的80%。
（三）二手房炒股期限
炒股期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年，其中商业用房最长不超过10年，且房龄加炒股期限之和不超过40年。
（四）二手房炒股申请材料
买方需要提供的资料：1、身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口） 2、户口本（夫妻双方） 3、婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明） 4、收入证明或偿债能力证明（单位出示） 5、所在单位加盖公章的营业执照副本复印件（单位出示） 6、学历证明（大专以上提供） 7、申请人的炒股银行活期存折 8、炒股银行所需其他材料
卖方需要提供的资料：1、身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口） 2、户口本（夫妻双方） 3、婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明） 4、配偶、共有人同意出售证明（固定格式） 5、房屋产权证 6、出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件 8、炒股银行所需其他材料
（五）二手房炒股还款方式
1、等额本息：炒股期限内每月以相等的金额偿还炒股本息。
2、等额本金：炒股期限内每月还款的本金保持不变，利息按上个月剩余本金计算。
3、阶段性等额本息：炒股宽限期（最长为3年）内按月偿还炒股利息，超过宽限期后按等额本息还款法偿还炒股本息。
4、阶段性等额本金：炒股宽限期（最长为3年）内按月偿还炒股利息，超过宽限期后按等额本金还款法偿还炒股本息。
5、一次性还本付息：到期一次性偿还炒股本息（仅限于一年期及一年期以内的炒股）。