房屋炒股有哪几种方式，它们的优势和缺陷分别是什么？

从古至今房子在我们的生活中起着至关重要的作用，房子给我们构成一个基本的“家“的概念，我们都想拥有一个属于自己的房子，自己的家，但是面对高额的房价，只有少部分人能一次性购买房屋，大部分人都需要去银行办理炒股，分期购买房屋。下面微适网小编来告诉你房屋炒股有哪几种方式，它们的优势和缺陷分别是什么。

目前炒股购房主要有以下几种：1.住房公积金炒股，2.个人住房商业性炒股，3.个人住房组合炒股。

1.住房公积金炒股：对于已参加交纳住房公积金的居民来说。炒股购房时。应该首选住房公积金低息炒股。住房公积金炒股具有政策补贴性质。炒股利率很低。不仅低于同期商业银行信誉利率（仅为商业银行抵押炒股利率的一半）.而且要低于同期商业银行存款利率。也就是说。在住房公积金抵押炒股利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时。住房公积金炒股在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。
2.个人住房商业性炒股：以上两种炒股方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用。限定条件多。所以。未缴存住房公积金的人无缘申贷。但可以申请商业银行个人住房担保投资炒股。也就是银行按揭炒股。只要您在炒股银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%.并以此作为购房首期付款。且有炒股银行认可的资产作为抵押或质押。或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还炒股本息并承担连带责任的保证人。那么就可申请使用银行按揭炒股。
3.个人住房组合炒股：住房公积金管理中心可以发放的公积金炒股。最高限额一般为10-29万元。如果购房款超过这个限额。不足部分要向银行申请住房商业性炒股。这两种炒股合起来称之为组合炒股。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合炒股利率较为适中。炒股金额较大。因而较多被炒股者选用。
个人住房委托炒股（公积金炒股）最划算。个人住房炒股（商业性炒股）利息负担最重。
办理住房公积金炒股应按下列程序：
（一）借款人申请住房公积金炒股需要向市住房公积金管理中心提出书面申请。填写住房公积金炒股申请表并如实提供有关资料。
（二）市住房公积金管理中心负责借款人资格。担保人资格。炒股额度和炒股期限的审查及合同的填写同意后。借款人与中心签订相关合同或协议。并按中国人民银行规定办理保险。
（三）炒股手续办理完毕后。市住房公积金管理中心给银行签发准予炒股通知书。银行接到炒股通知书后办理炒股划付手续
特别提醒：购房时。借款人根据自己公积金的缴纳情况。到银行进行测算。就可得知炒股的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定。每年提取一次。假设客户每年一次提取的公积金为15000元。而每月公积金炒股还款额为1500元。商业炒股还款额为1000元。在还款方式上可选择[余额冲贷法“.即提取的公积金首先归还当月住房公积金炒股和商业炒股本息（共计2500元）.余额12500元可一次性偿还住房商业性炒股本金。在还清住房商业性炒股本金后。尚有余额的再偿还公积金炒股本金。因为商业性炒股利率高于公积金炒股利率。[冲还贷”后。借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变。减少月还款额的方式进行还贷。但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。如果客户选择[等额本息“还款法。每月等额还贷金额保持2500元不变。那么提取的公积金15000元。将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。余额不足时。借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中。上述两种还款法。客户可根据自身实际进行选择。
如果客户购买个人住房时申请的是商业性炒股。如：个人住房按揭炒股。个人住房转让炒股。个人再交易住房炒股。当时购房因各种原因没有申请到[公积金”炒股。而现在个人公积金缴存达到规定的年限和金额。且已满足公积金申请购房炒股的条件。虽然目前商业银行还不能将购房商业性炒股转换为公积金住房炒股。但却可提取公积金进行偿还商业性炒股本息。只要借款人到公积金管理中心申请并办理提取公积金相关手续。就可提取公积金归还个人住房炒股本息。
申请银行个人住房炒股工作流程：
（一）买方要与开发商签订<商品房预售契约>.
（二）支付30%以上的房款。
（三）去房管部门办理预售登记。
（四）办完预售登记后。买方持契约正本。填写借款申请及借款合同。