北京二手房炒股计算方法，北京二手房炒股额度怎么算？

北京二手房炒股额度怎么算？通常炒股额度与炒股人的银行流水、收入证明、房屋总价有很大的关系，大家可根据自己的还贷能力来计算：


一、北京二手房炒股计算公式：

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可贷额度=家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力/相应炒股年限的每万元月还款额
例如：月收入1万元，月生活开支3000，炒股20年，按基准利率4.90%，用融360房贷计算器计算得出
炒股1万元的月还款额为53.07
可炒股额度=（10000-3000）/53.07=131.9万元
以上公式仅供参考，具体以银行最终的审批为准。按现在银行的规定，单笔炒股无最高限额，但银行根据借款人每月还款能力进行测算确定最高炒股额度，并且不超过总房价的70%，非限购城市有银行要求不超过80%。

二、二手房炒股网签注意事项：

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　网签合同时，需要注意以下事项：
第一，网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
第二，网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
第三，网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
第五，网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
另外，在什么是网签时时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。