组合房贷计算器实例说明，组合房贷计算器如何计算

现在组合炒股兼具利息低、额度高等优势，吸引了不少人的目光。今天微适网小编和大家一起去通过组合房贷计算器实例，了解一下组合房贷计算器如何计算：

一、组合房贷计算器如何计算

---

住房公积金炒股额度的计算，要根据还贷能力、公积金余额倍数、房价和最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下：
1、按照还贷能力计算住房公积金炒股额度
计算公式为：
炒股额度＝[借款人月工资总额×（还贷能力系数＋借款人所在单位住房公积金缴存比例）＋借款人配偶月工资总额×（还贷能力系数＋借款人配偶所在单位住房公积金缴存比例）]×12（月）×借款期限。
其中借款人工资总额＝月缴金额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。还贷能力系数按不同借款期限确定，十年以内(含十年)为35％，十至二十年（含二十年）为40％，二十年至三十年为45％。
2、按照房屋价格计算住房公积金炒股额度
计算公式为：炒股额度＝房屋价格×炒股比例
其中炒股比例根据购建修房屋的不同类型来确定，购买商品房、经济适用住房、私产住房或其他已取得《房屋所有权证》的房屋，炒股额度不超过所购买住房价款（住房评估价值）的80％；购买危改还迁住房、集资建造住房、合作建房、公有现住房，以及建造、翻建、大修自有住房的，炒股额度不超过所购买住房价款（住房评估价值）或者建造、翻建、大修住房所需费用的70％。
3、按照住房资金缴存余额倍数计算住房公积金炒股额度
按照借款人或夫妻双方住房公积金及补充住房公积金或按月住房补贴账户存储总余额的15倍确定炒股限额，借款人或夫妻双方账户存储总余额小于1万元的按1万元计算。
4、按照炒股的最高限额计算住房公积金炒股额度
最高限额为25万元；提高住房公积金缴存比例的或者正常缴存补充住房公积金或按月住房补贴的，炒股最高限额30万元。
二、组合炒股额度如何确定？

---

组合炒股最高额度不得超过所购买、建造、翻建、大修房屋价格或房屋评估价值的80％。
组合炒股中，住房公积金炒股额度按照《天津市个人住房公积金炒股管理办法》执行，银行自营性个人住房炒股额度由各炒股银行根据各自管理办法，减除住房公积金炒股额度后自行确定。
三、计算炒股额度实例说明

---

40岁的张先生为例，每月缴存住房公积金400元，单位和个人缴存比例均为10％，住房公积金缴存余额为8000元，正常缴存补充住房公积金，缴存余额3000元；配偶每月缴存住房公积金300元，单位和个人的缴存比例均为15％，住房公积金缴存余额为6000元。该职工购买商品房，房价40万元，炒股年限15年。如采取夫妻双贷方式，测算炒股额度：
1、按家庭收入计算可贷279000元
计算过程：
借款人收入400÷(0．1＋0．1)＝2000（元）
配偶收入300÷(0．15＋0．15)＝1000（元）
炒股数额＝[2000×（0．4＋0．1）＋1000×(0．4＋0．15)]×12×15＝279000(元)
2、按房屋价格计算可贷320000元
计算过程：
炒股数额＝400000×80％＝320000（元）
3、按余额计算可贷225000元
计算过程：
炒股数额＝（8000＋3000＋6000）×15＝255000（元）
4、最高限额300000元
单位：万元
测算炒股额度条件调整前 调整后
按还贷能力测算 27．9 27．9
按房价成数测算 32 32
按缴存余额倍数测算 21 25．5
按最高限额测算 20 30
最终可贷额度 20 25．5
根据以上四个条件计算的炒股数额，取其最低值，则该职工可贷额度为255000元。