银行如何确定个人购房炒股额度？买房炒股额度不够怎么办？

面对高昂的房价，大部分会选择银行信誉，按揭付款购买。除去办理炒股的正常手续之外，我们还需要清楚自己在银行的炒股额度是多少，这样才能让我们在购买房屋时有一定的概念，不至于买了贵的房子，银行房贷审批不通过。下面适微网小编来告诉你银行如何确定个人购房炒股额度，买房炒股额度不够怎么办。

　1.房贷首付比

申请银行信誉额度，受炒股首付比例的影响，通常不能超过房屋总价减去首付款之差。

举个例子：

总价100万的房子，首付30%，那么，可贷额度=100万-100X30%=70万

首付比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市会不同，同一地区不同银行也有可能不同，建议购房者要全面了解购房地银行房贷政策，选择最合适的银行申请炒股。

2.借款人还款能力

这里说的还款能力，主要是指炒股人的月收入，因为月收入最直观的体现了借款人的还贷能力，炒股额度与月收入之间的关系可参照下面的公式：

月收入≥房贷月供X2

3.房屋房龄

银行发放炒股时，会考察炒股房屋的房龄，通常要求是20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄大的二手房炒股额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得炒股，且额度也比房龄较大的高。

4.个人征信

个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一，征信良好是获得优惠利率和炒股的前提条件，有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的炒股征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成炒股被拒。

5.保障能力情况

有银行同时会考查借款人的医疗保险、养老保险、意外伤害险、住房公积金等缴纳情况，因为这些都可已从侧面体现了借款人的还款能力，其中比较看重的是医疗保险、养老保险。

如果批下来的额度不够买房怎么解决？

1.因为征信等因素，炒股额度被降低，怎么办？

可以咨询其他银行，在房贷政策较为宽松的银行申请，是有可能获得期望额度的。若是购买新房，可以向与楼盘合作的银行申请炒股，还可以获得优惠利率。

2.收入没有达到银行要求，不能获得足额炒股，怎么办？

　可以考虑申请接力炒股。假如小王月收入较低，但是他的父亲还没有退休，且收入较高，小王可以作为所购房屋的所有权人，与父亲做为共同借款人申请房贷，银行会根据父子两人收入之和作为基础计算月还款额，从而增加炒股额度，下面为月收入与月还款额之间的比例关系:

小王月收入+父亲月收入>=每月还款额X2

3.咨询了多家银行，都不能满足额度，怎么办？

　这种情况可以申请消费炒股支付房款，主要适用于小额炒股公司，一般银行特别是国有银行对消费炒股资金流向有着严格的监管，要想通过消费炒股支付房款难度较大。小贷公司的炒股申请条件相对宽松，审批流程简化，更易“借道”消费炒股支付房款