租售同权对楼市的影响有哪些?

　　广州的租售同权一出，引起了不少人的咂舌，于理，这是配合国家的政策，于私，这是要将自己打造成租售同权的典范，将吸引更多人才到本地。无论是国家还是当地政府的租售同权，本质是差不多的。下面一起看看租售同权对楼市的影响。

　　租售同权对楼市的影响有哪些?

　　整个2016年中国楼市的“疯狂”态势戛然而止，2017年上半年，在“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位下，限购、限贷、限价、限售、限商等调控政策持续出台，火热的楼市有所降温。近期，又一轮被称为“里程碑”式的房地产调控政策引起广泛关注。那就是“租售同权”!

　　7月17日，广州市率先推出“租售同权”。7月18日，住建部、国家发改委、公安部等九部门联合发文，要求加快大中城市发展住房租赁市场，并选取广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市，首批开展住房租赁试点。8月17日，北京市发布《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知(征求意见稿)》，“租售同权”政策再下一城。那么，对房地产市场又意味着什么?

　　在目前房价高居不下以及调控政策极其严格的情况下，“租售同权”这一全新的尝试，推动中国住房租赁市场进入新时代。

　　“租售同权”被称为房地产市场的一个“里程碑”式政策。黄志龙认为，这一政策的出台对房地产市场主要有以下几方面的影响：

　　第一，国家大力发展住房租赁市场，将显著提高租赁住房的总体供应量。北京市推出的未来五年住宅用地供应计划中，全市计划供应租赁住房用地1300公顷，其中2017年供应租赁住房用地227公顷。上海市发布的“十三五”期间住房发展规划中，也大幅增加了租赁住宅的土地供应。另外，其他住建部选定的12个试点城市也都有加大租赁住房供地的计划。

　　第二，“租售同权”政策的实施，在一定程度上会削减部分居民购买产权房的紧迫性。一直以来，租售不同权致使人们热衷于买房而不是租房。“学区房”屡次被炒，也在于产权房上附加的子女受教育权。因此，黄志龙认为，“租售同权”实施后，将在一定程度上缓解因子女教育而产生的买房需求。另外，学区房的虚涨部分，可能存在比较大的回落风险。

　　第三，各种利好政策的出台，有利于住房租赁市场的规范化发展。中央政府以及地方政府发布的，支持发展住房租赁市场的文件中，都提出加快发展和规范管理住房租赁市场的具体措施和要求。另外，黄志龙分析称，当前我国住房租赁市场是充分竞争的市场，随着住房租赁企业的集中化发展，住房租赁市场散户化自由竞争的时代将终结，逐渐走向规范化发展。

　　第四，“租售同权”和机构化住房租赁企业的发展，会对房租形成较大的上涨压力。黄志龙认为，首先，“租售同权”政策一旦落地，租户享受的附加于租赁住房上的公共服务的溢价将反映在房租上，导致房租上涨。其次，租售同权实施后租房需求的增加，以及机构化租赁企业的出现，都会提升租赁住房供给方的定价权，形成房租上涨压力。

　　关于租售同权对楼市的影响有哪些的介绍就到这，任何一个政策的落下，都是会有影响的，这次的租售同权对于楼市算是利好的，更多精彩内容就在爱提网。

相关推荐：

长沙市限价商品住房价格怎么定?

2018年郑州房价预测，郑州房价还会涨吗？

2018行唐房价还涨吗?