长沙购房指标被炒至10万元 新政后长沙频现“秒光”楼盘

　　近日长沙一些楼盘开盘几秒就被抢光，一房难求。据了解长沙“秒光”楼盘现象已持续数月，个别楼盘房源直接被内部人分完，购房指标被炒至10万元一个买房名额。长沙限价限购调控政策都控制不住楼市的火爆，难道是人才新政实施后激活了长沙楼市?

　　新政后长沙频现“秒光”楼盘 长沙购房指标被炒至10万元

　　9月3日 ，长沙高铁南站旁一楼盘网上开盘，907套房源10秒在网上抢光。当天，长沙房地产另一热门区域的梅溪湖也有一主打大户型的楼盘开盘，同样秒光。

　　秒光现象”背后，长沙房价从2016年下半年开始疯涨。湖南中原研究中心数据显示，在限网签大背景下，2017年上半年长沙内五区(天心区、芙蓉区、雨花区、开福区、岳麓区)新建商品住宅真实成交价格达9426元/平米，同比上涨42.26%。据记者实地调查二手房并查阅链家数据发现，一年来，长沙市岳麓区、芙蓉区、望城区金星北片区，以及雨花区、开福区的多数区域，二手房成交价均已翻番。

　　根据国家统计局发布的全国 70 大中城市6 月份房价指数，长沙同比上涨20.8%。如果以官方发布的全市新建商品住宅成交均价6374元/m2计算，上半年房价同比已上涨1098元/m2。

　　全国 70 大中城市7 月份的房价指数显示，长沙新建商品住宅价格环比上涨 0.7%，同比上涨 18.3%，同比涨幅在全国70个大中城市中排第二。至此长沙房价环比已连涨24个月，同比连涨20个月，两项指标均创下历史纪录。

　　中原地产的数据显示，7月份长沙内五区新建商品住宅成交均价10096元/m2，环比上涨3%。

　　面对疯涨的房价，长沙今年出台了不少限制政策，比如说新楼盘严格限价，其效果却是扬汤止沸。因为大部分新盘价格已经与周边二手房严重倒挂，刺激购房者跑步入市。

　　9月2日，记者前往长沙万科某楼盘，销售人员直言，7月份开盘推出的房源只是象征性地对外放出少量房源，绝大多数房子早已被开发商高管及相关人员抢光。该销售人员称，10月份开盘的一栋楼，价格至少应该在15000元/m2以上。

　　一位知情人士说：“政府限价，这里最高只能卖12000元/ m2，但周边的二手房价格早就到了15000元/ m2，抢到就是赚到。有些人一下子就拿了五六套房子，现在一个内部购房指标是10万元。”

　　9月3日，长沙市雨花区的阳光城(6.940, 0.00, 0.00%)尚东湾907套房源开盘10秒被抢光，开盘价仅6800元/ m2，而周边二手房的价格已超过9000元/ m2。阳光城尚东湾如此诱人的价格无疑是最刺激的兴奋剂，一位没抢到的购房者沮丧地说：“太快了，太快了。”但是也有购房者觉得，“太疯狂也不是好事”。

　　中原地产监测，8月中下旬长沙9个住宅项目开盘，推出1198套，成交1131套，开盘当天成交率达94.4%，绝大部分项目成日光盘。

　　成交量与价格同步上升。2015年，长沙内六区住宅成交1352万平米，比上年大增70.9%;2016年成交2014万平米，较上年再增48.9%。据统计，今年1至7月长沙内五区新建商品住宅供应338万平米，但成交达464万平米，市场一直处于供不应求的状态。

　　房地产调控政策持续升级，但人才新政加剧供需失衡

　　8月28日，长沙发布土地新政，宣布试点熔断和限房价竞地价的拍地规则，熔断上限是挂牌起始价的150%，竞价达到最高限价仍有两个或两个以上竞买人继续竞买的，通过摇号产生竞得者。同时，竞得者建设的住宅商品房只能按政府限定房价销售。

　　这可以说是长沙今年第三波房产新政。今年3月18日，长沙发布限购政策。5月30日，限购升级：暂停对在限购区域内已拥有两套及以上住房的本市户籍家庭出售商品房(含新建商品住房和二手房，下同);暂停对在限购区域内已拥有一套及以上住房的非本市户籍家庭出售商品住房。

　　对熔断新政，长沙市国土局负责人表示，熔断政策的目的是避免再拍高价地，稳定楼市和房价，能更好地保护刚需。

　　土地熔断政策在全国多个城市均已实施，长沙的创新之处是主要针对中端住宅商品房刚需市场，高端改善型住宅商品房则尊重市场规律，土地由市场自由竞价。至于何谓中高端住宅，政策并未做明确界定。

　　记者就此致电长沙市国土局问询，工作人员表示，具体还要等市政府确定，他们也不清楚，并且强调这只是试点。至于下一步会推出几块中端住宅用地，面积多大，何时推出，该工作人员表示均不知情。

　　业内人士直言不讳地指出，中高端住宅的定义模糊，为政策施行提供了很大的弹性，当前情况，定位高端住宅的土地如果拍卖必然会出地王，这又如何稳定楼市和房价呢?

　　房地产政策持续高压，长沙新推出的人才新政却被视为鼓励购房，进而推高房价。

　　8月20日，长沙人才新政细则发布，大专以上学历、长沙工作且有一个月社保的人士就可以买房，35岁以下、本科以上学历者无需社保，迁了户口就可在长沙购房两套。而办理户口更简单，凭户口本、身份证、毕业证即可办理落户手续。

　　这直接打破了5月20日发布的限购政策。根据这一政策，对在限购区域内无住房的非本市户籍家庭要在长沙市连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证明才能购买一套商品住房。

　　无疑，人才新政为投资客提供了方便之门。8月底，来长沙的一位杭州投资客在购房微信群中认为，“(长沙)政府信号很明确，允许人才进入长沙并鼓励买房”。该投资客所在的杭州看房团领队“胡博士”甚至宣称，“当下的长沙是一个被新政激活的炸药桶，政府一脚把所有人踢醒了”，他的计划是：买入后“集体收租而且持有5年以上”。9月3日梅溪湖某楼盘开盘现场，已有一批沪杭投资客的身影。

　　目前，长沙商品房消化周期为4个月。由于符合购房条件的人群骤增，市场普遍预计，这将加剧供需失衡，短期内市场将难以降温。据记者了解，9月初，住建部到长沙督察房地产市场秩序，对长沙地产的后续变化有待观察。

　　长沙楼市沉寂多年后这样翻番的补涨不仅仅吸引了投资客，也让更多刚需购房者害怕现在不买房以后就更买不起，所以才会有“秒光”楼盘和购房指标被炒至10万元的现象。如今长沙房价上涨之快也引得了相关部门的注意，未来长沙房价走势还需看政策的实施，限价限购限售对于房价肯定是有所影响的。更多房产资讯请关注微适房贷网!