个人住房按揭炒股计算公式是什么，房贷所需基本费用各是多少

办理房贷不仅要还利息，在办理的时候还要交各种税费。今天微适网小编为大家讲述一下个人住房按揭炒股计算公式是什么，房贷所需基本费用各是多少：

一、等额本金的炒股方式的利率计算(基本上本金:利息=1:3)

---

1.如果是炒股二十年应该付的利息:270000(元～炒股额)*5.04%(年利率)*20(年限)=a(元)
2.如果是炒股二十年应该付的本息总计:270000(元～炒股额)+ a(元)=b(元)
3.首月还款:b(元)÷240(月～期数)=c (元)
注:每个月的还款额至此依次减少,绝对是不会再超过这个数目的。
4.首月利息:270000(元～炒股额)*0.0042(月利率)= d(元)
5.首月本金:c(元)-d(元)=e(元)
注:一直到偿还了全部的炒股,每月本金都是保持e元不变,这也就是等额本金的命名来源。
6.第二月利息:
270000(元～炒股额)-e(元)=f(元)(炒股的金额减去已经还的本金)
f(元)*0.0042(月利率)=g(元)
7.第二月还款:e(元～本金)+ g(元)=h(元)
8.第三月利息:
f(元～剩余炒股额)-e(元)=i(元)
i(元)*0.0042(月利率)=j(元)
9.第三月还款:e(元～本金)+ j =k(元)
10.依次类推。
注:请注意每月还款额依次递减3.5元,那么和等额本息的方法相比等额本金的方法仍然是在先还利息,只不过在每月还款中利息与本金的比例降低了。换一句话来说就是让你每月多还一些本金并且固定本金数额,这样逐月所付利息相应减少,这也就是等额本金还贷的前期压力较大的原因。
二、等额本息炒股利率计算

---

1.首月还款:200000(元)*66.217(速算表系数)=1324.340(元)
注:月还款额至还贷结束保持不变。
2.首月利息:200000(元～炒股额)*0.0042(月利率)=840(元)
3.首月本金:1324.340(元)-840(元)=484.340(元)
4.第二月利息:
200000(元～炒股额)-484.340(元)=199515.660(元)(炒股额减去已还本金)
199515.660*0.0042(月利率)=837.966(元)
5.第二月本金:1324.340(元)-837.966(元)=486.374(元)
6.第三月利息:
199515.660(元～剩余炒股额)-486.374(元)=199029.286(元)
199029.286(元)*0.0042(月利率)=835.923(元)
7.第三月本金:1324.340(元)-835.923(元)=488.417(元)
8.依次类推。
注:请注意每月利息逐月递减2.043元,本金逐月递增2.043元,这就是所谓的等额本息,
换句话说就是每月利息的减少数额与本金增加的数额基本相等。

三、个人住房按揭炒股所需费用的多少

---

最基本的费用包括七个方面:一是契税:炒股的总额×1.5%。这部分钱由开发商代扣或到所在地房地产交易中心办理。二是公证费用:一般是买房炒股总额×0.3%。但也可以看小区的状况、炒股的额度喝炒股人经济状况而有所改变。三是保险费用:炒股总额×炒股的具体年限×保险费率;四、维修基金：炒股额×2.5%。要到所在地房地产交易中心办理。五是交易手续费:3元/平方米。到购房驻地的房地产交易中心办理。六是抵押手续费:一般是炒股额×0.08%。到所在地房地产交易中心办理。七是工本费:80元/件。