公积金炒股首套房首付比例是多少？首套房首付计算方式

估计大家在买房前首先考虑的就是首付的问题，如果大家是采用公积金炒股购买首套房，那么公积金炒股首套房首付比例是多少？会不会更低，我们一起来了解下：

一、首套房是什么?

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首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭炒股利率优惠。

所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

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二、首套房首付比例是多少?

在我国对于首套房的首付比例并没有一个固定的规定，各地区根据不同的实际情况来对首套房首付比例来实施，所以对于首套房的首付比例是一个掌握的难点。那首套房首付比例一般是多少?土巴兔小编为大家收集了一些资料，以北京首套房首付比例为例了解下：

1、商业炒股

以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)，利率打折(基准利率的85%);

注意：商业炒股既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过炒股记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录(例如：曾经有过一套住宅房产，已经出售;或者曾经有过一套住宅房产，而且有炒股，并且炒股已经还清，房子已经出售给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，您再通过商业投资买房时，就算二套了)。

2、公积金炒股

以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。

注意：公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。

三、首套房首付计算方式：

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首付款=总房款-客户炒股额

炒股额=合同价(市场价)×80%(首次炒股额度最高可达80%)