2017年全国楼市最新消息：一线城市房价太高 三四线城市去库存压力却太大

　

房价是一个让人长久纠结的问题。热点城市房价就像吃了伟哥一样，久战不疲。但三四线城市房价，在去库存的泥沼中依旧纠缠不清。

数据显示，2016年2月末，全国商品房待售面积达到73931万平方米的年度峰值，比2015年年末增加2077万平方米，其中住宅库存“贡献”超过三分之二。

国家统计局近期公布的数据显示，截至2016年11月末，全国商品房待售面积69095万平方米，环比已经连续9个月下降，这被认为是2016年初大力推行的去库存政策起到了关键作用。如果从单纯的出库存成绩来说，这个成绩值得骄傲：2016年前11个月库存减少2758万平方米。

但如果从数据比较来看，2758万平方米的去库存，与69095万的库存量，只有4%的比例。

也就是说，三四线城市去库存压力依旧非常之大，这样房价不降都不行。

而要完整意义上解决商品房库存问题，出了降价，只有城市化提速。按照一套商品房85平方米计算，69095万平方米大概在800万套以上，一家三口，也只够满足3千万人口城市化的需求。简单地说，只能通过城市化加速来完成房地产去库存，而要加速城市化，就要想办法提高农民的财产性收入。

如果解放7亿农民的需求，不仅轻易解决房地产去库存，也会成为下一阶段中国经济发展的新引擎。