2016安徽合肥楼市调控政策下 三县销量惨淡

2016年第46周(11.6-11.12)(以下简称本周)，合肥市区内累计成交商品住宅741套，三县累计成交商品住宅684套。

合肥三县销量骤降 市区销量惨淡

根据星空地产研究院数据监测显示，本周合肥市区内累计成交商品住宅741套，相较于限购之前合肥市区每周动辄2000多套的销量来说，合肥楼市降温明显。本周末市区仅有花山堡墅和国祯广场两个项目的280余套房源开盘加推，从当天的销售情况来看，两个项目除了少量顶层和底层房源外，全部售罄，去化情况良好。限购后市区购房者的购房态度开始趋于冷静，更多考虑价格和项目品质，这也让开发商们更加注重项目的品质，静下心来认真做产品。

本周三县累计成交商品住宅684套，环比上周下降43.56%，其中北城成交89套，肥东成交97套，肥西销量则猛增至498套。合肥三县楼市经历了一个多月的疯狂之后，本周销量骤降，北城肥东销量均不足百套。业内人士分析称本周三县楼市遇冷可能与开发商放缓推盘节奏有关，销量下降只是暂时的现象，后期将会回升。

合肥楼市降温明显 中长期投资价值仍被看好

对于限购后合肥市区楼市遇冷，而三县楼市明显升温的现象，业内人士认为这是合肥限购政策导致的正常现象，短时间来看，限购加快恐慌性购房需求的释放，促使部分未限购的区域楼市量价齐升。但是从长远来看，限购等楼市调整政策还是会让楼市出现拐点。

值得注意的是，合肥这次限购区域相比于之前是扩大的，对于热点区域是全覆盖的，其中影响最大的将是投资人群较集中的滨湖新区，对于销售量会是一个打击。但是合肥楼市的供需矛盾依然存在，短期来讲，本轮限购等调控政策，合肥房价涨幅将得到控制，但从中长期来看，合肥热点区域的投资价值仍然被看好。

土地政策趋严 加强市场竞争力

合肥限购后，政府对开发商拿地的要求也越来越高，11月11日合肥土地市场网发布公告，为保持房地产市场充分竞争，考虑到企业从取得居住用地到开工建设、预售备案需要合理的周期，本着尊重事实的原则，经会商有关部门，现对2012年1月1日至新的出让公告发布期间，销售备案住房计容总建筑面积低于规划可销售住房计容总建筑面积60%的房地产开发企业，暂不得参与市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内居住用地(含商住用地)竞买的规定。

而11月份合肥出让的多宗地块，也对出让地块规划条件中首次要求额外增加条款。对于跃层住宅，其挑高起居室等住宅套内共享空间，须按相关计算规则进行层高折算后计入容积率;同一街坊内新建住宅建筑层数差不得超过17层且建筑高度差不得超过50米;高层住宅的阳台应全部封闭，沿城市道路高层住宅临街不得设置敞开式外廊。此外，住宅配套停车标准按照不低于1车位/100平方建筑面积执行，容积率低于2.0的居住小区按照不低于1.5车位/100平方建筑面积执行，均不得折减。

从近期政府对开发商拿地条件的限制以及新出让地块条件的增加，可以看出政府有意限制一些实力强劲的开发商拿地。一方面加大中小房企拿地的机会，让企业得以生存，另一方面则变相加强了房企间的竞争，打破大房企对合肥楼市的垄断以及价格控制局面，让合肥楼市保持一定的竞争力，健康蓬勃发展。