楼房没还完炒股能卖吗？注意什么？

房屋买卖在平时的时候会特别频繁，而且也会遇到炒股没有还完进行买卖的情况，下面一起来了解一下楼房没还完炒股能卖吗？注意什么？

一、楼房没还完炒股能卖吗

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先来明确的告诉大家，炒股没有还完的二手房仍然是可以进行交易的，只是在交易过户和后期的手续办理的过程中，相对于没有炒股的二手房，程序会复杂一些。

具体操作要分情况看，如果买家是全款购买的话，就比较简单了，卖家只需向银行申请提前还款，然后将房子解押就可以了。

但如果买家也需要炒股的话，这时就需要办理转按揭了。即由该房屋的买方继续偿还卖方的按揭房款。

由于卖家的房子“有贷在身”，也就是说其房产还在银行抵押，需要还清剩余房款才能解押，那么在出售此类房产时，中介方一般建议让买家支付首付，给卖家进行还贷解押的方式，这种方式也是目前行业的普遍做法。解押后，买家才能继续申请炒股，炒股审批通过后就可以进行过户手续。

虽然这样做的确提高了资产的周转效率，但有可能隐藏三大风险：一是卖家对价格反悔，二是在买家已垫资解押房产，但还没有办理过户的这段时间中，房东出现了债权债务纠纷;第三就是卖家恶意诈骗。

为了规避此类风险，很多人依赖于公证。不少购房者也认为此举具有法律效力，其实，房屋公证只能证明交易双方存在着买卖关系，并不表示房屋经过公证之后就归买家所有。

也就是说，在未办理产权过户前，房屋的产权仍属卖家。在此期间，若卖家私自将房屋卖给第三方，房屋的产权就会发生变化;若卖家存在债权债务纠纷，法院就会将该房产冻结，而买方即便是已经交了房款，也无法维护自己的权益。

二、购买二手房注意事项

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1.在交易前首先要确认房子的产权归属，且银行是否允许提前还贷。

2.了解卖方是否是该房屋的唯一产权人。如果房屋产权人是夫妻或多人共有，则需经过所有产权人的同意。

3.如果卖方要求买方先还完炒股再过户，首先就要约定好付款方式，买方替卖方还炒股的金额是如何操作等问题都要慎重决定，而还贷和过户的时间期限也要作出明确的条款约定，不能含糊。

4.如果是通过中介进行交易，重点就在于如何签好合同。在合同中，一般会对房屋权属和价格、税费承担方式、付款方式、交付期限和违约责任等交易相关事项作出明确约定，用以约束三方行为，避免发生不必要的纠纷。