2017年广东广州楼市最新消息：广州楼市2016年月月成交破万套 全年网签量创历史新高

?匆匆又一年，2016，是广州楼市值得记住的一年。在去库存的号召下，广州楼市从3月份开始，几乎月月成交破万套，最终全年网签超过12万套，创历史新高，可谓交出了一份亮点十足的成绩单。

??广州一年卖房面积=31个梵蒂冈

??2016年楼市调控政策延续了前年下半年以来的宽松环境，首套房贷利率基本保持在85折左右，年初制定的去库存任务发挥重要作用，开发商积极推货，广州楼市成交活跃。

??自3月“小阳春”开始，网签破万套就根本停不下来，连传统淡季的7-8月网签量也达到一万套左右；即便10月份重申严格执行限购并进行了严厉的行业整顿，对广州楼市影响巨大，不少开发商纷纷暂缓推新，但每个月网签量依旧维持在1万套以上，最终全年9个月网签破万套！

??据阳光家缘网数据显示，2016这一年，广州一手住宅网签127719套，网签面积1400.7万平方米，同比分别大涨38%和30%，双双创历史新高。

??“据广州市统计局公布的数据，到2015年末，广州市常住人口约1350.11万，也就是说，每105个人里面，就有一个人买房。目前广州实现严格的限购政策，本地户籍限购两套，外地户籍限购一套，假设每套都是被不同的家庭所购，按照3人一户的话，那就相当于每35个家庭里就有一户购房，这比例是相当高的！”

??广州一年卖楼的面积，比一些国家的国土面积还大。1400.7万平方米即14平方公里左右，相当于31.8个国中之国梵蒂冈（0.44平方公里）、7个摩纳哥（1.98平方米公里），厉害了word广州！

??至于房价嘛，去年网签均价为16656元/平，同比增长了9.5%左右，继续维持逐年平稳上升的态势，同样刷新纪录。

??广州去年一手住宅成交总金额2333亿元，比前年涨了四成多。

??全市仅剩从化均价低于1万/平

??广州楼市成交大爆发，大家到底最爱去哪里买房呢？

??大数据告诉你：是增城！全年网签超过3万套，同比大涨8成；其次是黄埔区，在和萝岗合并后，双剑合璧，网签量多达23948套，增幅同样超过8成。

??不过，要说成交增幅最大的区域，是市中心的荔湾！2016年广钢新城横空出世，先后6个大型楼盘开门抢客，荔湾区全年网签8173套，同比前一年的3291套大涨148%。

??越秀、海珠、白云三区则因为缺少新货供应，网签量同比减少幅度超过两成，番禺微跌5%。

??“至于房价，跟成交量的走势是一样的。从网签数据来看，全市有10个区均价上扬，其中，外围区域升幅均超过10%，白云、南沙、番禺最为明显，白云升幅为25%，南沙和番禺升幅为19%左右。”

??荔湾作为唯一一个降价的区域，其实有点冤。据广州房价点评网分析，荔湾除了黄沙板块均价跌外，其余板块都在涨，主要是因为位于黄沙板块的珠光御景壹号有大量保障房网签，把整体价格拉低了。

??值得一提的是，这一年里，增城和花都双双跨过万元水平线，自此，广州只剩下从化一个均价万元以下的区域。天河区则是迈了一大步，均价超过4万元/平，紧追越秀区。

??成交量TOP10：两项目网签破三千套

??广州楼市成交这么好，大家一定想知道哪些楼盘最受欢迎。接下来看下个盘表现。

??进入2016年网签量前十的项目全部来自外围区域，价格多数在1.5万元/平以下。

??其中两个楼盘网签超过3千套，一个是番禺的祈福缤纷汇，这个祈福新邨最新的组团，自去年“五一”小长假开盘，开卖其实只有8个月时间；另一个是花都的旅游地产项目——广州万达城。此外，超过2千套的还有4个项目。

??网签数据显示，广州全年网签在一千套以上的项目一共有25个，而2015年仅有13个。还想告诉大家的是，2015年广州没有项目成交超过三千套，超过两千套的项目只有一个。

??均价TOP10：有楼盘106套卖出30亿元

??均价排行榜方面，要想进入前十，首先要超过5万元/平。

??从上榜项目来看，全部来自天河与越秀，其中天河包揽8个项目，遥遥领先越秀区。如果再细分板块，前六名以及星汇御府都是来自珠江新城。

??全年均价最高的项目是尚东柏悦府，网签均价96618元/平，不过成交偏少，只有7套；超过9万元/平的还有侨鑫汇悦台，该项目成交106套，吸金高达30.97亿元。

??一看之下，广州居然没有超过十万/平的项目？其实不然，近期尚东柏悦府、汇悦台、凯旋新世界三个项目都有单位以超过10万元/平的天价成交。