湖南湘潭楼市最新消息：三四线城市的湘潭楼市为何如此火爆

近期在湘潭买房的人都会有两个感受，一是“怎么房价涨了这么多？”，二是“怎么都买不到房子了？”……作为三四线城市的湘潭，楼市能火爆到这个地步，着实非同一般。

一年时间不到，湘潭房价从四千一平米直奔五千，一年不买房，付出的购房款随随便便要多十万！客观的讲，并不是说现在湘潭房价有多高，大家惊叹的是这短短一年时间内湘潭房价的惊人涨幅，房价涨太快，快到让人反应不过来，等大家真正去买房的时候会发现，房价怎么涨了这么多？当初湘潭那些一抓一大把的三四千的房价呢？

现在买房的人究竟有多少？

买房的人有多少，置业顾问最有发言权。美江国际社区近期房子卖得有点火，置业顾问小袁谈到：“我们美江的房子是准现房，而且价格非常具有吸引力，当大部分楼盘都拿不出合适的现房，并且价格非常高昂的情况下，越来越多的人选择这里。前两年我们营销中心少有人来看房，但如今一天来几十波上访客户，一天成交好几套是常有的事情”。

楼市成交火不火，成交数据即可说明一切。根据湘潭365房产网统计数据显示，2016年（1月1日-12月9日）湘潭市新建商品住宅成交14993套，预计全年成交量将突破16000套，相比2015年12052套的成交量，上涨幅度将超过30%！

2016年的湘潭楼市成交带来了太多惊喜，多项新纪录在今年产生。心理恐慌是当下湘潭买房人的真实写照，有钱的担心抢不到，没钱的直接买不起。气氛越紧张，房价就越贵，如此死循环，也就不难解释为什么房价节节攀高而成交量却不降反升了。业内人士分析，湘潭目前仍然存在大量征拆户，以目前的成交量来看，征拆户也许消耗了还不到三分之一。

政策走向将如何？

根据市场表现，楼市政策一般是“紧一下，松一下”，房价涨得厉害，政策便会从紧；成交不景气，宽松的政策便会接连出台。当下，湘潭楼市异常火爆，再联系到“金九银十”相交之际超二十座城市出台限购新政，难免会让人担心湘潭楼市是否也将会施行从紧的楼市政策。

专家分析，虽然现在楼市成交火爆，但依然难掩湘潭库存高企这一问题，在九华、易俗河这些地区的一些区域，大量库存急需消耗，因此为了消耗库存，原有的利好政策不会轻易被取消。

从另一方面讲，根据湘潭出台的本土购房政策可以看出，诸如针对征拆户、大学生和农民的购房补贴政策，执行时间从2016年4月12日至2018年4月11日，时间持续整整两年之久！政府的态度很明确，为了妥善安置拆迁户，加快去库存速度，至少在这两年时间内，湘潭楼市较为宽松的购房环境不会有太大改变。购房者无需担心政策收紧，真正要担心的是能否买到房。

湘潭房价上涨势头将持续到2017年上半年

一年房价涨几百，甚至上千元，虽然湘潭房价低，但按照这样一种涨法，任谁都承受不了。虽然湘潭楼市受政策的影响较小，并且可以预见的是较长一段时间内，宽松的购房环境将依然存在，但湘潭毕竟只是一个三四线的小城市，需求量只有这么大。有专家预计，火爆的成交形势将持续到明年上半年，因此房价或许会在2017年的下半年回归理性。