投资买房首付怎么算：“首次购房”首付款有差异

　买房炒股首付需要多少？房贷首付可以炒股吗？通常人民银行会规定房贷首付的比例，限购城市和非限购城市、银行与银行之间都有差异。比如在北上广深购买首套房，首付要求最低3成，而像天津等多数二线城市则规定，首次购房，首付最低2成，各地银行对“首次购房”的要求也不尽相同，有的要求以前从没有过买房炒股记录，名下也没有房子的人群，有的要求是名下无房或者有一套房炒股已经结清的人群。

一手房首付计算方式:首付款=总房款—客户炒股额

炒股额=合同价（市场价）×80%（首次炒股额度可达80%）

二手房首付计算方式:净首付款=实际成交价—客户炒股额

炒股额=二手房评估价×80%（首次炒股额度可达80%）

那么买房的首付是否可以也采用炒股的方式呢？买房首付是不可以炒股的。首付就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部炒股。要先付一部分，余下的从银行信誉。现在的要求是付房款的30%。因为考虑到炒股的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。