房贷利率调整后原房贷利率是多少，银行购房炒股利息怎么计算

每年银行基本根据房贷新政策来调整房贷利率，今天微适网小编带大家去看看房贷利率调整后原房贷利率是多少，银行购房炒股利息怎么计算：

一、一般银行利率调整后，所炒股项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：

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一是银行利率调整后，所炒股利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）。
二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）。
三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
房贷随着国家政策的变动而变动，国家七折优惠是在基准利率基础上的七折，基准利率变动，就会在基准利率基础上七折。如果国家取消了七折优惠政策，尚未还清的那部分炒股的利率优惠也随之取消。当然对已归还本金的那部分利息没有影响。 国家政策变动后执行新政策一般是在新政策实施的次年一月，假定现在取消7折优惠，那么今年还可以享受7折，明年1月开始七折优惠就取消了。购房炒股利率变化后每月还的钱有变化吗
央行降息，受益的是房贷族。那么，在新的利率标准下究竟可以省下多少钱呢？按照炒股为１００万元的标准、剩余期限为２０年，等额本息还款法为例。降息之前，月还款额是７２５１元；降息之后，月还款额变为６５４４元。这样一算，每个月可以少付７０７元。
按照还款额度的变化，可以通俗地解释为：等额本息，每月房贷月供额相同，在月供额里本金与利息的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。而等额本金，月供额是变动的，早期月供额较大，此后逐月递减。
在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的本金比例大、利息比例小，还款期限中，越往后本金比例越小、而利息比例越大。
二、人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：

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１．日利率＝年利率（％）/３６０
２．月利率＝年利率（％）/１２
三、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

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１、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息＝累计计息积数乘日利率，其中累计计息积数＝每日余额合计数。
２、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息＝本金乘利率乘炒股期限
逐笔计算利息，具体有三：
计息期为整年（月）的，计息公式为：
①利息＝本金年（月）*数年（月）利率
计息期有整年（月）又有零头天数的，计息公式为：
②利息＝本金年（月）*数年（月）利率＋本金零头天数*日利率
同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为３６５天（闰年３６６天），每月为当月公历实际天数，计息公式为：
③利息＝本金*实际天数*日利率
这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作３６０天，但实际按日利率计算时，一年将作３６５天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。