公积金房贷利率2016，怎样投资买房最划算？

公积金购房炒股的时候我们会对利率的情况有所关心，而且利率也会有所变化，下面一起来了解一下公积金房贷利率2016，怎样投资买房最划算？

一、公积金房贷利率2016

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2016房贷基准利率包括商业炒股基准利率和公积金炒股基准利率。2016年商业炒股基准利率为五年期以上4.90%，一至五年(含五年)4.75%，一年以内(含一年)4.35%。2016年住房公积金炒股基准利率为五(含)年期以下2.75%，五年期以上3.25%。

二、怎样投资买房最划算

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目前炒股购房主要有以下几种住房公积金炒股、个人住房商业性炒股和个人住房组合炒股。

住房公积金炒股是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押炒股。对于已参加交纳住房公积金的居民来说，炒股购房时，应该首选住房公积金低息炒股。住房公积金炒股具有政策补贴性质，炒股利率很低，不仅低于同期商业银行信誉利率，而且要低于同期商业银行存款利率。也就是说，在住房公积金抵押炒股利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金炒股在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

个人住房商业炒股是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种炒股，是银行用其信贷资金所发放的自营性炒股。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还炒股的保证而向银行申请的住房商业性炒股。只要在炒股银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有炒股银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还炒股本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭炒股。

个人住房组合炒股是指，符合个人住房商业性炒股条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业炒股的同时还可以申请个人住房公积金炒股，及借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金炒股和个人住房商业性炒股。随着住房体制改革的深入，个人购房向银行信誉的意识也在不断增强。住房公积金炒股和商业性炒股组成的组合性个人住房担保投资炒股，已成为构筑良好的住房金融体系和中国实施政策性与商业性并重的住房金融发展的需要。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理，组合炒股利率较为适中，炒股金额较大，因而较多被炒股者选用。