2017年湖北武汉房价是涨还是跌？今年武汉楼市会交出怎样的成绩单？

　受政策以及元旦小长假的双重因素影响，近日武汉楼市成交量持续回落。
据亿房研究中心统计数据显示，上周（2016年12月28日至2017年1月3日），武汉新建商品住宅成交2418套，武汉房价成交均价为9485元/平方米。成交量环比减少31.4%，成交均价下跌1.9%。其中，主城区成交1492套，房价11262元/平方米。成交量环比减少3.9%，成交均价下跌2.6%。与去年同期相比，成交量减少56.5%，成交均价上涨5.3%。
远城区（黄陂、江夏、新洲、蔡甸、汉南）成交926套，房价5984元/平方米。成交量环比减少53.0%，均价下跌6.8%;与去年同期相比，成交量减少39.2%，均价上涨7.8%。
豪宅成交量持续下滑
市场供应方面，上周全市共有6个项目开盘加推，推盘量明显减少，新推房源大部分位于汉口方向，除汉南一个项目价格较低外，其余项目均在万元以上，推出户型则以90平方米以下中小户型居多，不过时隔一个月后，144平以上豪宅终于也有新房源入市。总体来看，户型偏刚需的项目开盘当日认购率比较可观，如武汉恒大帝景、当代国际城等项目均为开盘当日售罄。
从户型段成交来看，限购之后，武汉市豪宅受影响非常明显，近一个月以来豪宅成交量持续下滑，上周主城区仅成交21套，仅有绿地国际理想城、绿地中央广场、东湖楚天府等项目有少量成交。120-144平方米大户型成交量上周也有27.3%的下滑，90平方米以下中小户型成交则较为稳定。
主城区价格段方面，上周东西湖片、白沙洲片楼盘成交量较高，10000—12000元/平方米价格段房源成交环比激增380.6%。万元以下住宅成交量环比减少了32.9%，主要是受沌口片以及白沙洲片低价项目成交下滑影响。另外，上周15000元/平方米以上住宅成交仅68套，环比锐减77.8%。 　
.　二至三环成交量明显减少
环线方面，上周二环内中心城区成交量略有增加，二至三环成交量明显减少，而主城区三环外成交量则增长明显，华星融城、朗诗里程等项目均有不俗的成交量。而环线价格方面，一至二环因纯新盘汉口新界广场成交而大幅上涨。
从推盘情况来看，新年伊始，武汉全市预计有10个项目开盘加推，推盘重心仍以汉口居多，且新加入的东西湖、江夏、黄陂等限购区域内，也有不少项目不惧政策冲击准备入市。户型方面，90平方米以下中小户型供应量依然较大，且144平方米以上豪宅再度零供应，预计新年首周中小户型将持续受购房者追捧，而120平方米以上大户型成交将持续低迷。