2017年深圳房价最新预测：预计未来深圳普通住宅均价将维持小幅上扬趋势

10月19日，第一太平戴维斯发布2016三季度深圳房产市场报告。报告指出，2016第三季度，深圳市普通住宅市场一手成交均价攀升3.9%至人民币58,660元每平方米，总成交量环比下降3.0%达到81.9万平方米。二手市场第三季度成交量环比上涨9.7%至192万平方米，同比下降48.2%。

普通住宅市场今年仍保持上扬趋势，为调控市场，政府对房市出台多项住房优惠政策，预计未来房价涨幅将收窄，议价空间将加大。由于深圳近几年加大了人才引进力度和总部商务区建设, 人口的聚集将带动住宅产品需求, 预计未来深圳普通住宅均价将维持小幅上扬趋势。

2016年三季度，深圳甲级写字楼市场净吸纳量约为6.6万平方米，环比下降35.2%。由于新增供应预租良好，三季度全市空置率下滑0.26个百分点至8.22%。平均租金环比下降0.1%，至226.2元每平方米每月，同比上升2.9%。平均售价环比上升0.9%，升至人民币55,649元每平方米,同比上升9.2%。由于租金涨幅低于售价，三季度深圳回报率环比下降3个基点，至4.74%。

深圳高端零售市场方面：2016年1-8月，社会消费品零售总额累计达到3493.23亿元，同比增长8.0%。2016年第三季度深圳优质零售中心商铺首层租金均价环比上涨0.3%，约850.6元每平方米每月，同比下滑幅度为1.4%。随着市场新增供应的增多，商业市场租金和租户竞争将进一步加剧，给未来租金上涨和入住率提升带来一定的阻力。

深圳高端住宅租赁市场方面，2016年第三季度高端私人住宅租赁市场租金环比上涨1.63%至每平方米每月133.4元，同比上涨14.59%。高端私人住宅入驻率环比上涨0.6个百分点至87.3%，同比上涨1.5个百分点。受2016年下半年新增供应的影响，高端住宅产品租金将承受一定的下行压力，入住率将会有小幅下滑。

深圳近几年加大了人才引进力度，高端人才的引进加大对高端住宅产品的需求；同时随着前后海建设和深圳第二会展事业的发展，对高端住宅产品的需求将日益旺盛。