二手房炒股难吗？注意！房龄对二手房炒股有影响

二手房炒股难吗？二手房是指已经在房地产交易中心备过案，完成登记手续并再次上市交易的房产，现在很多购房者会选择购买二手房，那么二手房炒股难吗？小编在此提醒大家：注意！房龄对二手房炒股有影响：

一、二手房房龄对中介代办炒股流程的影响

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二手房房龄较高会直接影响房屋中介机构代办炒股的流程，但是不同的中介机构在处理方式上有所不同，但大概有三种方式，具体如下：
①对于房龄较老的房子，一般会处理的谨慎一些，因为房龄和炒股额度是直接挂钩的。一般流程是在签订二手房买卖合同之后，再签订炒股合同，然后上报审批，银行审批通过之后再过户，买方见收件单付首付款。
②一般对于房龄较老的二手房，在炒股方面多少会遇到一些“问题”，因为银行对高龄的老国家队持股要求比较严格，而且各个银行对房龄与炒股额度的要求也不尽相同，但可以肯定的一点是，房龄越老，炒股额度越低。
③对于一些实力较强的房屋中介，即使是房龄较老的二手房，通过相应的合法渠道，贷到款是不成问题的。不过在合同条款方面，一般对于炒股批不下来而造成的违约责任并不是所有的二手房买卖合同中都会约定。
二、银行看法

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我国商品房市场是最近十几年走向成熟的，而15年以上的房子较旧，如房型不合理、功能落后、无停车场等，不太符合现代人的居住需求。此外，老房子在权属方面也易出纠纷。一旦炒股人无法正常还款，银行也难以处置。因此，银行在给这部分房源炒股时比较慎重。不过，如果找已结清房产炒股的亲友担保，获得炒股的几率会增大。
工行、农行、建行、中信银行等多家银行对高龄的老国家队持股要求比较严格，而比较新的二手房炒股则比较受欢迎。同时，房龄也会对炒股年限和炒股比例产生双重影响。一般来说二手房的商业炒股年限因不同银行有不同规定，通常是房龄加炒股年限不超过35年且房屋必须是在1987年后建造的，不过夜有的银行规定必须1990年以后建成的且拟抵押房屋的建筑面积不得低于50平方米。
三、专家建议

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对于房龄较老的二手房，商业炒股和公积金炒股差别较大，同一套高房龄的二手房，商业炒股可能只能贷20%，而公积金炒股则有可能贷50%。因此，专家建议购房者，“对于房龄较老的二手房，建议使用公积金炒股”。
结合以上分析建议购房者炒股购买二手房时，尤其是购买房龄较老的二手房时，为避免产生不必要的纠纷，在二手房买卖合同中切记对炒股方面的相关事宜进行条款约定，如炒股合同审批不能通过时，违约责任该如何约定，由哪方承担；何种情况下可以解除二手房买卖合同等等。
以上就是关于二手房房龄对炒股影响的相关问题，上述内容帮助大家简单的分析了一下这个问题，具体的操作仍需根据实际情况来进行，在签订合同时购房者应当多加了解相关信息，谨慎签约，以免日后发生不必要的麻烦。