2017年广东深圳房价是涨还是跌？分析师认为深圳房价今年将平稳运行

虽然深圳房价十分的高，但是在2016年的两轮楼市调控之后随着房价终于出现了回落。据悉，深圳房价连续8周维持在5.5万元/平方米的水平，并且12月深圳楼市成交低迷。
2016年先后出台两轮政策调控，市场降温明显，开发商信心不足，以致入市放缓，2016年新建住宅供应降至历史低位，仅有434万平方米，环比大降37%。具体来看，2月和10月出现大波谷，中间几月处于持续波动状态。
在低供应、有效需求减少以及市场观望情绪浓厚的综合影响下，全年新建商品住宅成交面积降至417.9万平方米，同比下降37.2%，成交套数降至4万套，同比下降39.1%。
去年深圳房价整体走势呈现“先扬后抑”的态势：上半年价格一路走高至6.2万元/平方米，随后一路震荡走低，三四季度出现连续四个月价格下滑。全年均价为53455元/平方米。
值得注意的是，在“深八条”新政的影响下，深圳房价出现连续9周稳定在“5字头”，反映出政策已见成效。
新房市场受政策调控的直接影响，去年两次政策调控造成开盘销售率波动较大，并且从政策的调控力度来看，10月“深八条”调控后市场急速降温，四季度开盘销售率仅在30%上下，销售率下降幅度非常大。
2016年12月深圳新房住宅成交量共计2161套，与11月新房成交2922套相比，12月成交量环比下滑了26%。另外，12月份深圳商品房成交面积为218381.97平方米;成交均价54946元，环比下滑0.1%。
12月深圳成交套数最多的是龙岗区和宝安区分别是1112套和611套。其次是南山区12月新房成交套数为386套;罗湖区12月成交套数为30套。但与上月相比，各区新房成交套数均有下滑。
12月份深圳市新房成交均价最高的是福田区和南山区每平方分别是83930元和90893元，南山成交均价环比上升1.9%;另外，各区新房成交均价最低的是龙岗区，每平方米为31925元，环比下滑14.8%。看来新的限购限贷政策效果明显。
从以上携景财富网整理的深圳房价最新消息消息可以看出，在限购措施的影响下，深圳房价已经出现回落。因此，分析师认为，2017年深圳房价将会呈现平稳运行趋势。