湖北武汉楼市最新消息：楼市调控下 武汉房地产进入平稳期

　

2016年以来，受到宽松购房政策、降息等楼市利好因素的刺激，武汉的房地产市场异常火爆，无论是销量还是房价都是呈现连续上涨的态势。查询相关统计数据得知，今年1-10月份，武汉楼市新建住房一共成交了24.36万套，成交面积为2535万平方米。仅仅用了10个月的时间，就超越了2015年全年的成交量和成交面积，2015年武汉楼市共成交了22.49万套，成交面积为2283万平方米。

　　武汉高温的楼市引起了相关部门的注意，在进入下半年后开始对房地产市场进行调控。9月1日，对在武汉市拥有1套及以上住房的家庭，再次申请炒股时提高首付比例，最低首付比例为40%。国庆期间推出的限购政策，本地市民限购2套，外地户籍的限购1套。在首付方面，若购买二套房，本地户籍首付提高至50%，外地户籍直接限贷。在国庆这波楼市调控潮后，武汉并未停止调控的步伐。
10月20日，武汉市国土规划局公告出让18宗地块，其中11宗限定了最高价。这是武汉首次在土地拍卖中附加“最高限价”条款，对出让地块设定封顶价，为过热的楼市降温。统计数据显示，今年7月以来，武汉连续出现10多个“地王”，一再刷新楼面地价新高。楼面价不断的刷新直接刺激了房价的上涨，此次为土地市场降温目的也是为了遏制房价的过快上涨。
在限贷、限购、限价“三限”的调控组合拳下，武汉楼市出现了明显降温，成交量和成交均价均出现了下降，尤其是房价方面首次出现了双降的局面。10月，武汉新建商品住宅成交2.06万套，低于前三季度月均2.47万套的水平。成交均价方面，10月武汉市商品住宅成交均价为10218元/平方米，环比下跌1.6%；主城区方面10月成交均价12763元/平方米，环比下跌0.4%。　　可以看出，限购政策对楼市的影响明显，降低了购房者和房企对武汉房价上涨预期，也造成了房地产开发商一改国庆前捂盘惜售的营销策略，反而积极推盘入市。据统计，在10月国庆节过后，武汉楼市先后有24个项目开盘，其中有13个楼盘是纯新盘，共推出了11500套新房，环比9月新增了4000套房源。房源充足让武汉楼市进入买方市场，买方议价意愿加强，并不急于购房。
对于未来武汉楼市的走势，落落分析，随着限购政策的进一步发酵，未来武汉楼市的销量将进一步回调，加上政府调控的程度目前丝毫未见放松，对房地产市场违规检查抑制了投资炒房的风气，未来自住型或改善型需求的购房者将成为市场中的主力。房价方面，武汉房地产市场也将告别价格疯涨的时代，不过由于相对其他城市来说，武汉的限购并未全面收紧，外地户籍还是可以购买一套，因此房价出现大幅下跌的可能性不大，将进入平稳期。