最新房价分析2016：近期房价可能会暴跌？限购治标不治本

近日，中国各地相继出台限购政策抑制房价暴涨，但中国房地产掩藏着无法量化的巨大泡沫。很多人认为在政策的干预下，楼市去泡沫，近期房价可能会暴跌，但限购治标不治本。那影响中国楼市房价到底是什么因素呢？

  首次置业作为婚房，是中国历年来约定俗成的传统，如果我们把适婚年龄的人视为购房的潜在客户，那么，我们可以通过观察近几十年来的人口数据来推测未来房价的涨跌。

  新中国历史上出现过三次人口生育高潮，分别在：1954年、1963年和1987年。新中国成立后，第一轮人口生育高峰出现于1954年，1962年起出生的人群从1984年开始陆续进入结婚生育期，而其顶峰出现在1987年。1985到1993年，每年出生人口都超过2100万。当年出生的这一部分人口，现在正处于23到31岁阶段，正是适婚年龄。他们大多处于事业上升期和结婚集中期，消费能力日渐增加、消费愿望旺盛。也就是说，1985到1993年这时间段出生的人目前最有可能具有购房的需求。

  那么，按结婚购房的一般需求来看，2011年到2019年这一段都会是高峰期，因为当年集中出生的人刚好会扎堆结婚。按这种推算，购房刚需会达到高峰，房价也会随之增长。之后随着这种刚需购房意愿减少，房价也许会随之下跌。但是从今年房价的暴涨来看，让房价上涨的因素中，刚需所占的比例已经非常次要，改善型需求越来越多。